Por La Carola las dudas van y vienen con el cobro de valorización

JUAN CARLOS LAYTON

LA PATRIA | MANIZALES

"Nosotros sí queremos reclamar, porque no es justo que algunos tengan que pagar hasta $5 millones y $6 millones, mientras que otros qué están más cerca de la obra pagarán la mitad", destacó la semana pasada Luis Alberto Moreno, fiscal de la junta de acción comunal del barrio La Carolita, de Manizales.

"No es lógico que haya tantas irregularidades, y mientras a unos les dicen que el cobro se les hizo por la cercanía a la obra, a otros les indiquen que fueron por los metros cuadrados o la destinación residencial o comercial", se quejó Ana Sobeida Parra, habitante de La Carola.

Reclamos como estos hicieron el pasado jueves cerca de 160 personas de las juntas de acción comunal de Villacafé, La Carolita y La Carola durante la reunión celebrada en la sede comunal de Villahermosa con el gerente del Invama, José Fernando Mejía, y el líder del programa de la Unidad Técnica, Jorge Manuel García Montes.

El tema principal fue el cobro de valorización que se efectuará en el sector, a raíz de la futura construcción del intercambiador vial en la entrada de La Carola.

Los habitantes criticaron la diferencia en las facturas y plantearon la difícil situación económica de varios usuarios, quienes dicen que no soportan otro gravámen.

Aunque la tensión fue constante y la mayoría salió insatisfecha del encuentro, el gerente les recordó que pueden presentar un recurso de reposición para estudiar cada caso. A continuación, varias de las preguntas e inquietudes de los usuarios y de otros contribuyentes que hablaron con LA PATRIA.

* Ana Sobeida Parra, La Carola: ¿Cómo concluyeron que estos predios deben pagar valorización?

R/ El sistema incluyó un estudio a través del cual se determinó cuál será el beneficio que tendrán los predios. Se incluyeron factores como movilidad, uso, cercanía y qué tanto impactará el proyecto a un sector que se puede volver comercial en el mediano plazo o para que se inicien construcciones de altura. Adicionalmente se incluyó un estudio socioeconómico para conocer la capacidad de pago de los usuarios residenciales, de comercio, industria, servicios, lotes e instituciones.

* Hernando Buitrago, La Carola: ¿Porqué algunos vecinos debemos pagar hasta $6 millones y otros menos?

R/Porque los sectores tendrán beneficios distintos. La Lonja de Camacol determinó que unos predios tendrán un beneficio mayor, pues habrá cambio en el uso del suelo con la ejecución del proyecto. El estudio demuestra que ese sector que hoy es resindencial, probablemente, tendrá un uso comercial o permitirá que constructores se fijen en él para edificar. Es lo que se conoce como valor potencial, pues la contribución es el beneficio que genera una obra pública.

Luis Alfonso Castaño, Villahermosa: Hay casas en el mismo sitio, exactamente iguales y con el mismo beneficio potencial, ¿por qué el precio es diferente?

R/ Hay unos predios con un beneficio mayor, aunque sean vecinos y tengan las mismas características. En el caso de La Carola hay dos cuadras donde está la vía principal de acceso, que tendrán una dinámica por el cambio del uso del suelo. Eso las diferencia de otras cuadras. También incide el área construida de más de dos pisos, pues estas viviendas tienen que pagar más que las que tienen dos o menos área.

José Darío Castrillón, La Carola: ¿Por qué hay casas de La Carola que están retiradas de la obra y tienen que pagar más que las cercanas?

R/ Tiene que ver con el mismo estudio de beneficios. Hay zonas que tendrán una modificación del uso del suelo, aunque estén lejos. Se debe a que tendrán un mayor potencial para comercio o edificaciones de altura.

* Gladys Torres, La Sultana: ¿Por qué tenemos que pagar si no nos beneficiamos de la obra?

R/ El estudio de la Lonja de Caldas estableció que hasta La Sultana tendrá un beneficio, debido a que las viviendas también se valorizarán. Sin embargo, el pago será menor. Además no solo se incluye el intercambiador, también el puente que se construirá en una segunda fase y que sale de Aguas de Manizales hasta Bajo Rosales, utilizado por personas del sector.

Marta Cecilia Vanegas, La Sultana: ¿Por qué tengo que pagar $1 millón 227 mil cuando en La Carola hay casos de solo $1 millón y hasta menos?

R/ El área del terreno marca la diferencia. En La Carola hay unas de 35 metros cuadrados que deberán pagar $700 mil, mientras que en La Sultana hay predios de 80, 100 metros cuadrados y hasta más. Por eso no solo es la cercanía a la obra, sino el área del terreno, que es la que absorbe el beneficio.

Juan Alberto Osorio, La Asunción: ¿Por qué hay gente que está pagando valorización y ahora debe asumir el pago de otra obra?

R/ Los casos puntuales se presentan con los barrios La Leonora, La Argentina, La Asunción y Los Rosales, que están pagando contribución por las obras de la Autónoma. Por eso tuvimos en cuenta este caso y el cobro de la nueva contribución no será demasiado alto para no exceder su capacidad de pago.

Pago de valorización

De acuerdo con el Invama, el proyecto tendrá un costo de $54 mil 500 millones, de los cuales el 61%, cerca de $33 mil millones, los aportará el Municipio. El 39,4% restante, equivalente a $21 mil 500 millones, lo pagarán los contribuyentes de los predios de la zona de influencia, según un estudio que realizó la Lonja de Propiedad Raíz. El análisis arrojó que serán 15 barrios los afectados por el nuevo pago, y un total de 15 mil 863 predios (ver infográfico).

Cerca de $2 mil 500 millones, el valor que pagará el nuevo centro comercial Mall Plaza por valorización.