Construcción crece, pero preocupa disponibilidad de terrenos

Negocios |LA PATRIA

El panorama de la construcción en Manizales es prometedor para este semestre.

Así lo deducen constructores de la ciudad y la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) en Caldas, en especial por el buen comportamiento que ha registrado el sector este año, pues solo hasta junio pasado se vendieron 962 unidades de vivienda, cifra que superó en un 38,6% a las registradas en el primer semestre del 2012.
Incluso el reporte es mayor  en un 20,1% a las ventas del 2011 y en un 66,7% a las del 2010. 

Sin embargo, no todo es dicha. El sector reconoce que preocupa la reducción en la disponibilidad de terrenos para emprender nuevos proyectos.

Angélica María Orozco, gerente de Camacol Caldas, resalta que estas cifras de construcción son las más altas de los últimos tres años. "El buen momento por el que atraviesa la actividad comercial de los bienes inmuebles, estimula la oferta futura de estos, lo que lleva a un mejor comportamiento del sector en la región".

A partir de marzo, las ventas empezaron a presentar un crecimiento, logrando en junio su punto más alto, con un total de ventas de 216 unidades de vivienda solo en ese mes. En julio se dio un comportamiento similar, lo cual demuestra que estos tres meses han sido impulsores para el sector constructivo en la región.

Las licencias de construcción o permisos para edificar también tuvieron un buen comportamiento en el primer semestre del año, según el reporte de la Cámara. Para ese período, se licenciaron 121 mil 7 metros cuadrados en Manizales, cifra mayor en un 2,2% a la alcanzada para el primer semestre del 2012.

En lo que va corrido del año, se promedia un total de 20 mil metros cuadrados licenciados por mes, con tendencias al alza, gracias al constante y firme crecimiento en el año.

En el plano nacional, las licencias muestran también un repunte significativo en el semestre pasado, con 12 mil 259 metros cuadrados, frente a 9 mil 957 metros cuadrados licenciados en el mismo lapso del 2012. Sin embargo no superan la cifra del 2011, cuando se licenciaron 13 mil 847 metros cuadrados en 88 municipios del país.

Para el constructor y presidente de Camacol, Felipe Calderón, son varias razones por las que la construcción está en un muy buen momento: ha disminuido la tasa de desempleo en la ciudad, adicionalmente a que las políticas sectoriales que se han concretado con el Ministerio de Vivienda han dado resultados y han sido  incentivos para la demanda. "También es probable que se haya mejorado en calidad de productos y que la población ha encontrado mejores ofertas a las de los anteriores, o que sean mejores al sitio donde vivían", señala Calderón. 

De acuerdo con Camacol, las causas de este buen comportamiento en el sector están relacionadas con las medidas adoptadas por el Gobierno para la adquisición de vivienda nueva, sobre todo por los subsidios a las tasas de interés, a la reducción de intereses en los bancos y a la planeación de eventos locales como la vitrina inmobiliaria, en la cual los constructores dan a conocer la oferta de vivienda nueva y generan beneficios que motivan la compra.

Se acaban los terrenos

A pesar de las positivas cifras que reporta Camacol, los constructores de Manizales están preocupados porque no se está incrementando el inventario de terrenos para la construcción. "Cada vez nos vemos más limitados, pues el inventario no se está incrementando, por lo que esperamos trabajar el tema con la Alcaldía. La ciudad tiene dos zonas de expansión: La Aurora y El Rosario. La primera se está tramitando, y en El Rosario es más difícil".

El mismo cuestionamiento hace Santiago Robledo, de la constructora Urbano, quien agrega que el problema de la disponibilidad hace que los precios de los terrenos aumenten de manera considerable, lo que al final se ve reflejado en el precio de los metros cuadrados construidos. "No se puede decir que hay precios exagerados, están bien, lo que quiero decir es que sí aumentan con respecto a los que se han manejado en los últimos meses".

El llamado de atención de los constructores apunta a crear soluciones para el largo plazo, teniendo en cuenta el crecimiento del sector y su aporte a la economía. Por lo pronto, las expectativas de este semestre siguen al alza. Hasta junio se había iniciado la construcción de 433 unidades de vivienda. Por esto, el gremio espera que el 2013 sea un periodo de importantes aportes de la construcción a la economía del Eje Cafetero.

La vivienda, la que más aporta

Las ventas de casas y apartamentos siguen siendo el sector que más jalona la construcción en Manizales. Según Camacol, en lo que va corrido del año, del total de áreas licenciadas para la construcción en la ciudad, el 45,6% se ha destinado para vivienda, posicionando nuevamente este destino como el de mayor dinámica dentro del proceso de licenciamiento en la capital caldense.

Seguido a este, se presenta el destino “Comercio”, con una  participación del 21,8% del total licenciado. Las licencias destinadas a  “Adiciones y Modificaciones” ocupan el tercer lugar dentro de los destinos con más metros cuadrados aprobados, con una participación de 17,5%. La industria ocupa el siguiente lugar, con el 7,7% del total licenciado en la
ciudad. Finalmente aparece el destino “Institucional” que aporta el 7,3% del total de metros cuadrados licenciados en la ciudad.