Arrendamiento, la cuota para comprar casa

Adriana Osorio

NEGOCIOS|LA PATRIA

Ángela María Díaz está dispuesta a ahorrar $100 mil cada mes para tener una base que le permita adquirir vivienda propia.

Ella es vendedora en un almacén de calzado en Chinchiná y está interesada en comprar casa sin cuota, con el programa que presentó el lunes pasado el Gobierno Nacional, en el coliseo menor de Manizales.

"Creo que es una opción muy buena, porque es difícil conseguir una cuota inicial. El objetivo es tener una casa en la que pueda vivir con mi hija y mi pareja", dice Ángela María.

Para Sandra Mónica Valencia, quien trabaja como asistente administrativa en una empresa de la ciudad, esta es una oportunidad muy importante para quienes pagan arriendo, como ella.

"Es una ganancia para nosotros, porque ganándose un mínimo, por ejemplo, no se puede comprar vivienda", dijo Sandra Mónica el lunes en el coliseo.

Ricardo Arias Mora, presidente del Fondo Nacional del Ahorro, explicó en entrevista con LA PATRIA, de qué se trata el nuevo modelo TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), basada en el ahorro, con el fin de quienes pagan arrendamiento lo sigan haciendo, pero a la vez pagan su vivienda.

Sus datos indican que a través de este programa ya se han convertido en realidad unas 927 mil viviendas.

Arias Mora y el director de la oficina del Fondo Nacional en Manizales, José Antonio Torres, explican cuáles son las pautas de este modelo financiero.

1. El arrendamiento deja de ser un gasto y se convierte en una inversión, al ser la cuota de pago de la vivienda.

2. El Gobierno promoverá la construcción, pues las TACS son para acceder a vivienda nueva.

3. Aplicará para viviendas de interés porioritario, hasta para casas de $850 millones.

4. El requisito primordial es ahorrar y debe estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, ya sea por cesantías o por ahorro voluntario.

5. Quienes se afilien por cesantías deben esperar seis meses luego de la afiliación, y quienes lo hagan por ahorro deben tener aportes por 12 meses para acceder al programa.

6. No se requieren fiadores ni codeudores.

7. Para determinar quiénes pueden acceder a la ayuda, el Gobierno Nacional estudiará la capacidad de pago de los usuarios, además del comportamiento en la entidad, la capacidad de ahorro demostrada y otras informaciones sobre el comportamiento crediticio.

8. En la actualidad se empieza a desarrollar los términos del decreto. El objetivo es primero consultar cuántos afiliados actuales están interesados en el programa y para qué tipo de casas.

9. En los últimos cuatro años, el FNA ha desembolsado $4 billones en créditos, de los cuales el 97% ha estado dirigido a la inversión en vivienda.

10. En Caldas el Fondo tiene 40 mil afiliados, quienes tienen la oportunidad de acceder al programa.

11. El presidente de la entidad enfatizó en que las demoras en los trámites con el Fondo son cuestión del pasado, y ahora la entidad hace operaciones en menos de 24 horas.

Crédito, otra opción

En la actualidad, el Fondo Nacional del Ahorro concede créditos a sus afiliados, ya sea por cesantías o ahorro voluntario. La institución entrega créditos para vivienda de hasta $40 millones, un subsidio del Gobierno por $15 millones y la tasa del préstamo es de 0,7%.

Para las viviendas entre $79 millones a $197 millones, la tasa está a 3,5% más UVR anual, y para los créditos con tasa fija es del 6% efectivo anual, con un plazo de 15 años.

Para la financiación de vivienda usada, la tasa es de aproximadamente 8,5% efectivo anual.