Sin plata para pagar la cuota de vivienda, en el barrio San Sebastián de Manizales

KEVIN TORO

LA PATRIA | MANIZALES

Continúa el drama de quienes llegaron a vivir a los apartamentos del barrio San Sebastián, en la Comuna Ciudadela del Norte, y no tienen con qué pagar las cuotas de estas viviendas.

Este proyecto lo culminaron en el 2010, fue construido en una alianza entre la Caja de la Vivienda Popular (CVP) de Manizales y Obras Sociales Betania para adjudicar vivienda a familias que habitaban en zonas de riesgo o eran damnificadas por tragedias. Otorgaron los apartamentos a través de subsidios del Gobierno Nacional y del Municipio.

LA PATRIA publicó un informe a comienzos de abril del año pasado, en el que se dio a conocer esta situación.De 280 familias que habitan los apartamentos, el 80% tuvo que asumir una deuda por la que no ha sido capaz de responder, y tampoco puede siquiera cancelar servicios públicos.

Muchos se comparten el agua que recogen cuando llueve y están atrasados en el pago de las cuotas que fijaron para pagar el apartamento. Ya han comenzado a recibir notificaciones y cobros jurídicos.

Se oyen quejan de que a pocos metros de sus casas están construyendo 800 nuevos apartamentos, que serán otorgados gratis a personas que viven las mismas condiciones de pobreza. Este es otro proyecto adjudicado el año pasado a Constructora Las Galias.

Sin capacidad
El abogado Armando Ramírez, asesor jurídico de las familias de San Sebastián, asegura que el problema se debe a la desatención e irresponsabilidad de la Alcaldía, que les otorgó créditos hipotecarios a personas que no tenían recursos para pagar.

Según Ramírez, un estudio socioeconómico realizado por la firma Actuar Famiempresas, determinó que la población que iba a habitar los apartamentos no tenía capacidad de endeudamiento. "Esa sola circunstancia tenía que haber dado para que ni Betania ni la CVP entregaran esos apartamentos con créditos, porque son personas que en su mayoría no tienen recursos, negocios ni trabajo".

Desde Betania
El gerente de Obras Sociales Betania, Mauricio Barrientos, afirma que siempre han sido laxos con la población de San Sebastián y que conocen muy bien sus condiciones socioeconómicas.

Señala que los interesados en acceder al crédito demostraron tener algún ingreso y que las cuotas nunca fueron impuestas, ya que se negoció de acuerdo con la capacidad de pago que tuvieran.

"Hay cuotas desde $12 mil hasta $180 mil. Al principio, la gente venía cumpliendo con los pagos, de hecho hay quienes no están atrasados, pero el problema surgió en el 2012 con el plan de vivienda gratis que impulsó el exministro Germán Vargas Lleras".

Al parecer, ese programa despertó envidias y muchos se preguntan por qué al tener las mismas condiciones ellos deben pagar y sus vecinos no. "Les hemos explicado de muchas maneras que estos son programas diferentes. Este es un programa de doble subsidio más un crédito, y el otro es un programa gratuito", agrega Barrientos.

No hay cobro jurídico
El argumento lo comparte el gerente de la CVP, Luis Alejandro Trejos, quien asegura que esta entidad no ha iniciado ningún proceso de cobro jurídico, pero advierte que lo harán cuando tengan que hacerlo.

"Si no cobro, al que pueden sancionar después por no hacerlo es a mí, por detrimento patrimonial, porque esos son recursos del Estado", dice Trejos.

Sostiene que la ley es clara: "A las familias no se les obligó a adquirir el crédito, ellas accedieron voluntariamente y firmaron un contrato que establecía las cuotas y el tiempo del mismo". Coincide con el gerente de Betania al afirmar que desde ambas entidades están dispuestos a negociar las deudas, desde que vean el compromiso de la gente.

Datos de los apartamentos
$35 millones cuestan los apartamentos.
60 familias están al día en sus pagos.
164 tienen los préstamos vencidos.
60 aproximadamente están con acuerdos de pago.
3 apartamentos en vía de remate, y se harán efectivos porque son de personas que alquilaron los apartamentos en los primeros años, y esto lo prohíbe el proyecto por ser Vivienda de Interés Prioritario.

El crédito
En vista de que las ayudas del Estado no eran suficientes, la Caja de la Vivienda Popular, dueña de los lotes de San Sebastián, se alió con Obras Sociales Betania para facilitarles a las familias un crédito que les ayudara a pagar el valor total del apartamento. Según  la Caja y Betania, las personas que resultaron beneficiadas conocían las condiciones del contrato y se esforzaron por demostrar que tenían cómo responder por el préstamo.
El Gobierno Nacional otorgó, a través de Fonvivienda, subsidios entre 9 y 11 millones de pesos a cada beneficiario, igual fue el Municipio, a través de la Caja, para un total aproximado de $22 millones, aunque hubo personas que pudieron aportar algo y rebajaron el valor.
Como les faltaba dinero para ajustar el total del apartamento, intervino la Fundación Lúker, que donó unos $2 mil 900 millones para que Betania les concediera los créditos, ya que estaban por fuera del acceso al sistema financiero, y así Betania pudiera continuar su objeto misional.
Betania inició desde octubre del 2012 un proyecto social para apoyo nutricional de niños y adultos mayores, formación deportiva y en valores, y capacitación para el trabajo. Cuentan con el apoyo de Nutrir, la Arquidiócesis de Manizales, la Fundación Lúker, el Once Caldas, el Colegio Granadino, el Sena y la Universidad Católica.