Así será la compra de predios en Cervantes

MARTHA LUCÍA GÓMEZ

LA PATRIA | MANIZALES

La Alcaldía de Manizales comprará 15 lotes en el barrio Cervantes, 10 viviendas en el barrio San Joaquín y un predio frente a la Plaza Alfonso López tal como la autorizó el Concejo Municipal el pasado lunes.

Fuera del protocolo oficial que resulta tener esta iniciativa, son varias las inquietudes que surgen para sus dueños y que LA PATRIA resolvió con el secretario de Desarrollo Social del Municipio, Carlos Arturo Agudelo Montoya.

Casas y lotes

El secretario explica que se autorizó la compra de tres tipos de bienes:

15 lotes del barrio Cervantes que quedaron inservibles por el deslizamiento del 5 de noviembre del año pasado y que dejó 48 muertos, aunque hay dos construcciones que se comprarán para terminar las obras de mitigación del riesgo. Solo se comprarán los lotes que quedaron, no las construcciones que hubo en este lugar.

10 casas que amenazan ruina en San Joaquín por la socavación del terreno en la calle 25 con carrera 27, debido a problemas con una tubería antigua de acueducto y que se encontraba a 11 metros de profundidad.

Un bien contiguo a un lote del Municipio, en la carrera 19 con calle 20, frente a la Plaza Alfonso López, para reubicar definitivamente a los 128 vendedores del Centro de Comercio Informal que hoy se encuentran frente al almacén La 14.

Con las sucesiones

"No tenemos injerencia en ello, es un proceso de tipo civil que adelantaron quienes quedaron como propietarios de los predios", afirmó el secretario de Desarrollo Social sobre las sucesiones. Puso como ejemplo, una familia en la que murieron papá y mamá, y quedaron cuatro hijos vivos que son los que adelantan la sucesión, que define la distribución de los bienes.

Si no hay a quién comprarle

Según el funcionario, este caso no se da en Cervantes, pues han trabajado con los abogados de los familiares que quedaron vivos. Agrega que de acuerdo con las normas civiles, en caso de que no haya hijos, son los hermanos de los padres, los que pasan a heredar los bienes.

Pueden pedir segundo avalúo

Si algún propietario de predio, en estos tres sitios, no está de acuerdo con la oferta de compra que les haga la Alcaldía con los avalúos iniciales podrá solicitar un reavalúo. Esto se hace cumpliendo las normas legales, con la condición clara de que se podrán subir o bajar los valores. Los avalúos los hace la Lonja de Propiedad Raíz de Caldas, y ya se hicieron los primeros. "Si se interpone alguna acción a través de abogados, le solicitamos a la Lonja que le dé celeridad al reavalúo para iniciar las obras a comienzos del próximo año", explicó Agudelo Montoya.

Los pagos

Los predios se pagan sobre el valor comercial que arrojen los avalúos, y no hay lugar a compensaciones.

Valores de los avalúos

Estas son las ofertas de compra para los predios que adquirirá la Alcaldía de Manizales:

En Cervantes, para los lotes y los dos casos que incluyen construcciones en pie, van desde $12 millones 160 mil, hasta $24 millones 20 mil 480.

En San Joaquín, donde se comprarán lotes y construcciones, van desde $73 millones 50 mil, hasta $143 millones 100 mil.

Por el predio frente a la Plaza Alfonso López, que incluye lote y construcción, se ofrecerán $614 millones 950 mil.

¿Se irá a expropiaciones?

"No creemos que se vaya a dar esto, pues el proyecto se presentó al Concejo por solicitud de propietarios. No lo hemos previsto, pero si en un evento dado algunos propietarios no están de acuerdo con la oferta y se niegan a vender, queda la figura de expropiación por vía judicial. Creemos que vamos a llegar a un acuerdo muy pronto", aseguró el secretario.

Gestiones para vivienda

La Alcaldía había dicho en el Concejo que fuera de pagar por los predios, según los avalúos, les ayudaría a los propietarios a completar el valor de una vivienda con gestiones en otras instancias. El secretario de Desarrollo Social manifestó: "tramitaremos un subsidio, bien sea nacional o municipal, que les permita hacer un cierre financiero y acceder a vivienda. No hay norma que permita hacer otra cosa frente a esto, seguiremos buscando soluciones".

Subsidio anunciado por Minvivienda

El 11 de noviembre del año pasado, seis días después de la tragedia en Cervantes, la entonces ministra de Vivienda, María Beatriz Uribe, anunció que aportarían a 110 familias del sector $35 millones para que accedieran a vivienda nueva en el Macroproyecto San José, barrio La Avanzada; ayuda que solo se podía entregar a personas en condición de pobreza, y Cervantes es un barrio estrato 3, según Planeación Municipal.

El secretario de Desarrollo Social manifestó que esta ayuda no se perdió. "El Gobierno Nacional únicamente otorga subsidio para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), y los damnificados de Cervantes no quieren irse a esos sitios porque consideran que rebajan su condición de vida, pero el municipio les ofreció La Avanzada y San Sebastián, que era lo que se podía en ese momento".

Pago de Predial

La Alcaldía indica que a través de la Secretaría de Desarrollo Social se les ha asesorado a los propietarios y familiares de Cervantes que estos inmuebles tienen exoneración del pago del Predial durante 2013, y algunos lograron presentar solicitud este año y no pagaron este impuesto en 2012.