Lonja de Propiedad de Caldas sí vulneró derecho de información

JUAN CARLOS LAYTON

LA PATRIA | MANIZALES

El exsecretario de Obras Públicas y miembro de Junta de Camacol Jorge Mejía Arango, le ganó una tutela a la Lonja de Propiedad Raíz de Caldas sobre el derecho a la información.

El Juzgado Tercero Civil del Circuito falló en su favor este miércoles y avaló la decisión que ya había emitido el 29 de julio el Juzgado 12 Civil de Manizales, al considerar que la Lonja sí vulneró su derecho fundamental de petición, puesto que no solo le debía suministrar información clara y de fondo, sino que esta no tenía ninguna reserva legal.

Las quejas

El reclamo se centró en la petición que hizo Mejía Arango, como representante legal de la sociedad Centro Logístico Tesorito, sobre cómo hicieron los avalúos de los predios que requirió desde el 2019 el Invías. Esto para continuar con las obras San Marcel-Sena, que hacen parte de todo el proyecto hasta Maltería, cerca de Potro Rojo, en 5,8 kilómetros.

El malestar es por el valor que estimó la Lonja, pues en el caso de Mejía Arango le tasaron la franja de su terreno de 483,30 metros cuadrados en $115.992.000, igual a $240 mil por metro cuadrado, contra otros avalúos que le certificaron ofertas por $503 mil por metro cuadrado, más del doble del valor de la Lonja.

Su denuncia es que la Lonja comparó unos predios de inferior condición, ubicados en la parte baja del Barrio El Carmen, contra otros que están en plena zona industrial de Manizales.

Los errores

La misma queja presentaron propietarios como el médico Carlos Alberto Giraldo, quien calificó el asunto de vergonzoso, pues le ofrecieron por los 76,68 metros cuadrados que requieren de su predio, $6 millones 441 mil, lo que significa que cada metro cuadrado saldría a $84 mil.

Claudia Cristina Gómez Londoño, gerente de Inversiones Gómez Londoño, también se quejó, pues hace mientras unos tres años, para pagar impuestos, le avaluaron sus predios en $400 mil por metro cuadrado, ahora para vender se los estimaron en $270 mil. Por eso cuestionó los estudios comparativos que hizo la Lonja con otros predios que tienen afectaciones y que no tienen vocación comercial, por lo que consideró que son errores de principiantes.

¿Y el valor de los predios?

Aunque el valor de la venta de los predios sigue en duda y aún no hay acuerdos finales con el Invías, Según Mejía Arango varios de los lotes, incluyendo el suyo, se acogerán al proceso legal de expropiación, lo que significa que será un juez quien determine cuál será el precio final que les deben pagar.

"Confiamos en ese nuevo juicio, porque generalmente los precios que determinan por esta vía son muy superiores a los ofrecidos por la Lonja. De todos modos, nos someteremos a ese valor", explicó.

Julio Guevara, director del Invías Caldas, aclaró que la expropiación es un proceso normal que se adelanta en estos casos, pero esto no significa que les vayan a quitar los terrenos a los propietarios o se afecten por un menor precio.

Estimó que en Maltería hay cinco predios en las mismas condiciones y que el interés es llegar pronto a un acuerdo.

Respeta, pero no comparte

Guillermo Hurtado, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Caldas, sostuvo que respeta el fallo, pero no lo comparte. Dijo que, aunque impugnaron el primer fallo, le entregaron toda la información que requirió Jorge Mejía. "Es desafortunado para nosotros, pues en otros procesos el juez nos ha dado la razón, además el código de ética profesional nos obliga a mantener la reserva de los avalúos que hacemos, pero lo respetamos y acatamos", insistió.

Sobre el avalúo, defendió que la resolución 620 del 2008, expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, aclara que para compra de inmuebles de interés público los avalúos se deben hacer por el método comparativo del mercado.

Sin embargo, negó que se comparen con lotes deprimidos, ya que ese método se basa en zonas con las mismas características, homogéneas, basados en una investigación de mercado.

Insistió que los predios se devalúan por estar en zona de riesgo o al pie de quebradas, lo que se califica como ronda de río. "Eso hace que el valor sea menor a otros donde sí se puede construir".