Definen exoneraciones y descuentos en arriendos de locales en centros comerciales

LA PATRIA | MANIZALES

Una usuaria de Twitter escribió: “Podrían ayudarnos con información jurídica sobre las Pequeñas y Medinas Empresas (PYME) que tenemos negocios en grandes centros comerciales. Aunque están cerrados, nos envían cartas cobrando el arriendo y la administración. Un negocio si no está abierto no puede producir”.

Esta queja se suma a otras que recogen las dudas de quienes tienen que pagar arriendo en los centros comerciales de Manizales.

El abogado Gerónimo Arias González, de AER Abogados S.A.S. y especialista de Responsabilidad y Daños, explicó que en la ciudad hay dos formas de leer la situación. La primera tiene que ver con los centros comerciales que son propiedad horizontal. “En este caso el arrendatario tiene que negociar con el propietario, sea el arrendador o inmobiliaria”.

Para el segundo caso, Arias indicó que hay otros centros comerciales que tienen un figura de vínculo comercial al ser los dueños del espacio. Eso significa que el arrendatario paga por el uso comercial del local con quien firmó la otra parte del contrato. En los dos casos, tanto arrendatarios como propietarios deben llegar a acuerdos para determinar cuál será la decisión para mitigar el impacto en el bolsillo.

Pagos

La gerente del centro comercial Fundadores, Lina María Gutiérrez Vásquez, aclaró que este establecimiento es propiedad horizontal. “Tenemos inversionistas, son ellos los que tienen relaciones con los comerciantes. La mayoría tomó la decisión de no facturar el pago de abril esperando a que pase la crisis y revisar cuál es el impacto real de la emergencia, luego se tomarán decisiones de fondo”.

Sostuvo que desde el 17 de marzo se empezó un plan de reducción de gastos en rubros de vigilancia y aseo, con el fin de minimizar la cuota de administración y optimizar recursos. “La asamblea de socios es la que tiene la facultad jurídica de modificar el cobro de arriendo y administración, se reúnen una vez al año. Sin embargo, mañana (hoy) habrá una reunión de la Junta Directiva para evaluar el alcance jurídico sobre medidas a corto plazo”.

Felipe Mejía Moreno, gerente encargado del centro comercial Parque Caldas, señaló que este establecimiento es una copropiedad y que, por tanto, cada propietario tiene poder sobre su local y el canon de arrendamiento.

El cobro de arriendo es decisión de cada propietario y como centro comercial no podemos entrar en ese vínculo contractual. Tengo entendido que ya algunos arrendadores exoneraron para el pago de abril y otros reducirán el cobro”.

Al cierre de esta edición no se obtuvo respuesta de los otros centros comerciales de la ciudad para conocer su situación.

Modificación de horarios

El coronel Raúl Vera, comandante de la Policía Metropolitana de Manizales, indicó que, según decisión del Puesto de Mando Unificado, se modificaron los horarios de atención de establecimientos comerciales. El horario de atención de tiendas de barrio es de 8:00 a.m. A 1:00 p.m., y el de supermercados va desde las 8:00 a.m. Hasta las 3:00 p.m. Antes el horario para tiendas y mercados era de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.

Desde el 17 de marzo los centros comerciales cerraron sus puertas por decisión de las medidas adoptadas por la Alcaldía de Manizales. Solo prestan servicio supermercados, droguerías, restaurantes (domicilio) y cajeros automáticos.

Locales

*Cable Plaza: 86.

*Fundadores: 198.

*Sancancio: 160.

*Parque Caldas: 220.