Contraloría cuestiona venta de lotes en la Baja Suiza

Adriana Osorio

LA PATRIA|MANIZALES

24 años sin resultados concretos. Esta es la principal conclusión del informe de auditoría de la Contraloría de Manizales al proyecto de renovación urbana en la Baja Suiza, que se formuló en 1992 y que, según concluyeron algunos concejales, se desvió de su enfoque social, al venderles los predios del sector a particulares.

En su exposición, Fabiola Delgado, coordinadora del área de gestión y resultados de la Contraloría, explicó que el inconveniente es que los predios fueron declarados de utilidad pública e interés social, lo que obliga a la Administración Municipal a llevar a cabo el plan. "La duda es si se podían vender de esa manera. El proyecto se ha ido transformando hasta el punto de que firmas privadas son dueñas de los predios", manifestó Delgado.

La investigación recuerda que en diciembre del 2003, mediante acuerdo aprobado en el Concejo Municipal, se cambió el tratamiento urbanístico del sector, que era de Renovación, y se incluye como de Desarrollo, quedando supeditado a piezas intermedias de planificación, sin tener en cuenta que había un proyecto de renovación urbana, que llevaba más de 10 años de vida jurídica. "Por esto, las autoridades municipales estarían desconociendo el principio del respeto del Acto propio - Sentencia T-465 de 2009".

El reclamo se une a la acción popular que instauraron varios propietarios de predios en la zona a quienes les compraron o les expropiaron sus terrenos con el argumento de que se desarrollaría un plan de renovación urbana, que aún no se ejecuta. Se está a la espera de la decisión del Tribunal Administrativo de Caldas. "Esa es la instancia que define si la venta es legal o no".

Se engañó a la comunidad: concejales

Aunque el informe de la Contraloría, no es contundente al decir si fue ilegal la venta de los lotes que hizo Infimanizales a la Constructora Berlín, sí muestra que hay una limitante al derecho de propiedad privada.

Concejales como Víctor Hugo Cortés y César Díaz, del Partido Liberal; Gonzalo Valencia, del Partido Conservador, y Francisco Javier González, del Partido Verde, expresaron su preocupación ante los resultados del diagnóstico.

Incluso reconocieron que parte de la responsabilidad es del Concejo Municipal durante estas dos décadas. "Es lamentable lo que esta pasando. Lamento que no se tuviera antes esta auditoría, pero es una responsabilidad compartida en la ciudad", expresó Cortés, quien propuso que se suspendan los procesos en el sector, mientras se comprueba la legalidad de la venta de predios.

Cabe recordar que la semana pasada la Constructora Berlín, que compró una parte de los lotes, informó sobre la construcción del plan Bella Suiza, con 2 mil 300 viviendas, de los cuales entre el 25% y el 30% serían de Interés Social (VIS).

Nada que hacer

El concejal González, presidente de la corporación, reconoció el trabajo juicioso de la Contraloría, pero lamentó que por más de dos décadas la ciudad no haya visto avances del proyecto. "El proyecto está condenado por la inoperancia de las entidades que lo quisieron liderar y por el olvido de los ciudadanos. Ya no hay nada que hacer, nadie va a responder. A las personas que sacaron del sector se les engañó con el argumento de tener un proyecto de renovación y ahora los privados son los que sacan provecho de la zona", manifestó González, quien dijo que no queda más que renunciar a las aspiraciones de hace 23 años cuando se formuló el proyecto.

Para la Contraloría solo queda esperar a que el Tribunal determine si la venta de los lotes fue legal, pues por ahora no hay más salidas a un proyecto que ha tenido varias transformaciones.

La rentabilidad

Los predios que vendió Infimanizales en la Baja Suiza tuvieron un avalúo inicial de $15 mil 598 millones 513 mil 920, y los vendieron en $28 mil 805 millones 100 mil. Así el margen de rentabilidad estuvo por encima del 45% para el Instituto.

Fue legal: Infimanizales

En una respuesta de Infimanizales a los expropietarios que demandaron el proceso con los predios de la Baja Suiza, el Instituto asegura que fue una negociación voluntaria , en armonía con la presunción de legalidad de los actores de la Alcaldía.

También resalta que se adelantó con base en la aprobación de la PIP 5, donde además se fijaron porcentajes mínimos de suelo para adelantar programas de VIS y de Interés Prioritario. "Por lo tanto la entidad adquirió los bienes objeto de análisis, no para crear zonas de engorde en el Municipio como ustedes lo intuyen, sino con el fin de promover el desarrollo urbanístico de la ciudad en cumplimiento de su objeto social".

De acuerdo con la Constructora Berlín el proyecto no solo lo califican como un aporte a la comunidad, sino que generará una nueva alternativa vial, incluyendo una glorieta interna, nuevas vías y un puente elevado que entraría al plan.