Comprar casa, más caro en Manizales

RICHARD AGUIRRE

LA PATRIA | MANIZALES

Comprar vivienda en Manizales será más caro este año, según el Índice de Valor Predial (IVP) del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAG), que ubicó a la ciudad en el puesto 13 entre las 22 capitales estudiadas.

El informe señala que en el 2015 el IVP aumentó en el 6,15%, lo que representa que si antes una casa estaba avaluada en $80 millones, en la actualidad ese valor catastral es de $84 millones 920 mil.

De acuerdo con Heymar Jaramillo, director territorial del IGAC en Caldas, esto significa que hubo mayor interés de comprar vivienda durante el 2015.

El directivo explicó que la capital de Caldas tuvo un incremento intermedio, frente a las capitales analizadas. "Esto demuestra que en Manizales la construcción tiene mayor peso y se nota al revisar los proyectos que se ven en la ciudad", indicó.

El funcionario también reconoció que es más costoso comprar en Manizales, frente a ciudades como Medellín o Pereira, pero más barato que en Florencia o Neiva.

Actualizar, la tarea

Pese a que Manizales hizo su última actualización catastral en el 2014, se estima que la ciudad deja de percibir alrededor de $4 mil millones al año, debido a la falta de estudios actuales que entreguen un informe real de los predios y de las actuales construcciones, motivo por el cual está atrasado el reporte del impuesto predial.

Esto ha llevado a que gremios como la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) cuestionen la falta de nuevos estudios y la lentitud del IGAC para tener un nuevo informe catastral en la capital caldense.

Según Indicó el director territorial del IGAC, la capital de Caldas ya hizo la tarea en el 2014 y tiene el documento vigente, pues la norma indica que debe actualizarse cada cinco años.

Sin embargo, el secretario de Hacienda de la ciudad, Julio Alberto Aldana Castaño, señaló que estudian la posibilidad de realizar una actualización catastral en menos tiempo al que determina la ley. "Hasta ahora se está mirando el tema y próximamente vamos a tener una reunión para determinar si es necesario". Resaltó que se siguen registrando fugas de dineros por el impuesto predial. "Se ha detectado que hay apartamentos que están pagando como lotes, porque no tienen la información actualizada", resaltó.

Según el director nacional, Juan Antonio Nieto Escalante, en el país la situación también es crítica. Asegura que los alcaldes deben enfocarse en actualizar la información, teniendo en cuenta que se generaría una estratificación socioeconómica que garantice el cobro diferencial de los servicios públicos, asignar subsidios o cobrar contribuciones. "Los alcaldes no se han interesado en invertir en estos procesos", criticó Nieto Escalante.

El proceso

De acuerdo con el director del IGAC en Caldas, Heymar Jaramillo, las alcaldías tienen que concertar con el Instituto los proyectos de actualización catastral."Son largos y costosos y tienen que pagarlos completamente los municipios, aunque también podrán acceder a apoyos, a través de las gobernaciones y las corporaciones autónomas", indicó.

Pese a esto, el secretario de Hacienda señaló que el proceso se da a través de una transferencia de información entre el municipio y el Instituto. "La Secretaría de planeación tiene información que les serviría a ellos y eso agilizaría el proceso", resaltó.

¿Qué es la actualización catastral?

Es una actividad que desarrolla el IGAC para actualizar y renovar la información física, jurídica, económica y fiscal de las oficinas de catastro en el país. Conocer esos indicadores le permite al municipio proyectar los recursos que podrá percibir por concepto del impuesto predial. “El municipio sabrá qué tipo de terrenos tiene, cuál es la destinación económica de los predios y otros factores, además de la ubicación en el espacio geográfico”, explicó Heymar Jaramillo, director territorial del IGAC en Caldas.

En Caldas

De acuerdo con Heymar Jaramillo, director territorial del IGAC en Caldas, la actualización catastral en el departamento está en un 50%. Entre los municipios que tienen vencida esa actualización, porque ya superaron cinco años, se cuentan Villamaría, Riosucio y Palestina. Sin embargo, el directivo destacó que ya se iniciaron los contactos, mientras que quienes están al día son Manizales, Victoria, Anserma y Aguadas.

Problemas del pasado

En mayo del 2014, LA PATRIA publicó un informe que evidenciaba las dificultades que tuvo el IGAC con el nuevo Sistema Nacional Catastral, pues los mismos funcionarios cuestionarios que el sistema ocasionó lentitud, bloqueo, pérdida de información, quejas y agresiones verbales de usuarios por las demoras hasta de seis meses en algunos trámites y falta de apoyo institucional para resolver las situaciones. Sobre ese problema, Juan Antonio Nieto Escalante, director nacional del Instituto, indicó que se había llegado a un acuerdo con Camacol y Hacienda municipal, con el objetivo de conocer el listado de afiliados y proyectos que tenían dificultades con el sistema.

Según el IGAC, de los 995 municipios que administra el Instituto, el 55% no tiene actualización catastral vigente. Es decir, 525 municipios.