2021, la esperanza de reactivación para la construcción

JUAN CARLOS LAYTON

LA PATRIA | MANIZALES

* 5,6% decrecieron los lanzamientos u ofertas de vivienda entre agosto del 2019 y julio de 2020.

* 160.988 unidades se ofertaron, igual a 9.590 unidades menos frente al mismo periodo anterior.

* 4,6% se contrajeron las ventas en el mismo periodo, con una oferta de 173.039 unidades.

* 19,8% bajaron las ventas de vivienda no VIS, igual a 56.035 casas vendidas.

* En el segmento medio y alto las ventas descendieron en el 17,5% y 28,2% respectivamente.

Cifras como estas marcaron el desplome de la actividad de la construcción en Colombia durante el último año, por cuenta de la pandemia que acabó con las buenas proyecciones para este año.

En medio del descenso, la meta es reactivar la economía en lo que resta del año, y en especial en el 2021.

La esperanza del sector se centra en los recientes anuncios del Gobierno Nacional para incentivar la compra de vivienda nueva, con la oferta de 100 mil cupos y un subsidio mensual de $439 mil por familia durante los primeros siete años del crédito. Eso además de servir como garante, unido a otros 100 mil subsidios para el programa Mi Casa Ya.

Las cuentas

Esto les permite pensar a los constructores que el sector edificador será el principal protagonista de la reactivación económica, aumentando además el incentivo en ventas de Viviendas de Interés Social (VIS). Según sus cálculos, al cierre del año se esperan ventas totales por 161.000 unidades, de las cuales 110.000 serían del segmento VIS.

En materia de inversión, se proyecta que el sector llegue a los $30 billones, de los cuales se destinarán $13 billones a VIS y $17 billones a No VIS. Asimismo, las iniciaciones de nuevas viviendas se estiman que llegarán a 108.000 unidades de vivienda VIS y 41.000 unidades de vivienda No VIS, para un total de 149.000 unidades en el país.

En materia de empleo, se esperan generar 300 mil empleos directos nuevos y 420 mil en la cadena de valor.

Crecimiento

Alejandro Callejas, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, región donde se reporta cerca del 45% de la construcción del país, afirmó que esto genera un nuevo optimismo y permite pensar en que efectivamente el 2021 será el año de la recuperación. "Las familias han encontrado que las inversiones en vivienda son seguras y eso ha permitido que julio y en especial en agosto se comience a ver una tendencia positiva, en medio de esta crisis", explicó.

Confió en las proyecciones de Fedesarrollo para el 2021 de un crecimiento económico entre el 3% y el 4%, con este empujón del sector de la construcción. Sin embargo, esto dependerá de la reactivación de otros sectores y subsectores.

"Podemos construir mucho, pero necesitamos hacer proyectos para gente que los pueda comprar, por eso se necesita un impulso general, que no haya más restricciones y que las ayudas del Gobierno se focalicen de forma adecuada. De eso dependerá que el 2021 tenga un mayor impulso y se fomente el empleo", aseguró.

Opciones de capital

También dependerá del impulso y confianza de los bancos, ante la necesidad de financiación de los constructores.

Esto puso sobre el tapete opciones como el crowdfunding, una especie de financiación colectiva, en la que participen varios inversionistas para financiar proyectos de construcción, con la promesa de una buena tasa de interés.

Para varios constructores en el Eje Cafetero, las propuestas diferentes a la banca tradicional son bienvenidas, más con este sistema que no es nuevo y que ha sido utilizado en Colombia para otro tipo de proyectos.

Sí insistieron en la necesidad de estudiar esta opción con cuidado, revisar su regulación y el acompañamiento del Gobierno, ante el riesgo que representa para los inversionistas participar en proyectos que pueden fracasar.

* Felipe Calderón Uribe, presidente Camacol Caldas

Estas medidas concertadas con el Gobierno sobre política pública de vivienda le darán un estartazo a la economía. Es un esfuerzo gigante del Gobierno, porque además se comprometió con subsidios hasta el 2022. Cerca del 95% de las obras están reactivadas y esto permite que ya se genere una reactivación en las ventas, enfocados ante todo en VIS. Sí necesitamos que los alcaldes asuman parte de su responsabilidad y pongan en marcha las obras de infraestructura necesarias que nos permitan reactivar el país entre todos. Esto no es solo tarea del gremio y del Gobierno nacional.

* Felipe Mejía, presidente Camacol Risaralda

La generación de empleo del sector ya bordea los 3 millones de empleos, incluido el encadenamiento productivo, por lo que es evidente la reactivación de la economía. Creo que la gente aprendió con esta pandemia que la vivienda es el lugar esencial y seguro, no solo para llegar a dormir y que es un sitio donde podemos trabajar, hacer deporte y divertirnos. Nuestro llamado es que entre todos saquemos adelante al país y se pueda garantizar este proceso de recuperación y en Pereira se ha entendido esta dinámica que no solo genera más empleo sino más impuestos.

* César Mejía, presidente Camacol Quindío

Los 200 mil subsidios que anunció el Gobierno estimularán el proceso de recuperación, más con la garantía que ofreció el Gobierno de hasta el 70%. El Gobierno ha entendido que este sector es fundamental para la generación de empleo. En el Quindío hemos enfrentado muchas dificultades, más con la ausencia de gobierno municipal, lo que nos ha generado serios problemas en cuanto a los cambios y reglamentaciones del POT. Somos la ciudad del Eje que menos está creciendo, pero confiamos que con estas medidas vamos a salir adelante con los proyectos que tenemos.

Nuevas opciones

El manizaleño Germán Jaramillo, ingeniero civil y CEO de la empresa Finnova, resaltó al crowdfunding como un mecanismo seguro, vigilado por la Superfinanciera. Explicó que el sistema consiste en constituir un banco de proyectos inmobiliarios para que los futuros inversores elijan en cuál invertir, diferentes a los tradicionales CDT o cuentas de ahorros, de bajos rendimientos. Aseguró la garantía de una mayor tasa de interés, entre el 12% y 18% efectivo anual. Sostuvo que es una forma de democratizar la inversión, ya que las personas pueden participar con bajos capitales desde $1 millón. La empresa espera el aval de la Súper, con el fin de comenzar a operar en el 2021.