Ponga cuidado al edificar una obra

LA PATRIA | Manizales

A Marina Camacho, habitante de Filadelfia, el sueño  de tener  casa propia  se le vino al suelo de un momento a otro, pues la vivienda que mandó a construir hace un par de años, y por la que pagó varios millones, se  derrumbaba ante sus ojos como un castillo de naipes.

Las paredes y los pisos presentan grietas y el techo una humedad verde. “Invertí todos los ahorros que tenía. De un momento a otro se puede caer. Hay que contratar personal con experiencia, pues el oficial se perdió, nadie responde por los daños y los organismos de socorro me pidieron que desalojara,” comentó.  

Según un maestro de obra, al realizar unos estudios, expresó: “Utilizaron materiales de baja calidad, no hicieron la cimentación adecuada para sostener la estructura de dos plantas y el terreno presenta inestabilidad y erosión”.

Marina, en el primer nivel tiene la cocina y la sala, las cuales cubrió con cartón, pues la baldosa del piso está quebrada y el desagüe del alcantarillado del segundo nivel se filtra lo que hace que la cañería se tapone constantemente.

El revoque de la estructura desprende polvo y cuando llueve las habitaciones se inundan. A esto se le suma  el  mal estado de la madera  que sostiene el techo, pues los aleros comenzaron a desmoronarse por lo que la casa es un peligro para ella y su familia.

La intervención
Jhon Jairo Osorio, curador segundo de Manizales, explicó que la curaduría está encargada de la expedición de la licencia de construcción, la cual es un requisito previo para adelantar cualquier modificación, reforma o ampliación de una edificación existente o nueva.

“Toda intervención requiere de una licencia y esta debe obtenerse antes de empezar los trabajos. En este sentido es muy común que las personas que contraten con los particulares inicien obras antes de la legalización de las licencias y a veces hasta sin obtenerlas, lo cual es una infracción a la ley y por lo tanto es sancionable”, indicó.

Añadió que la persona que vaya a realizar una obra no debe olvidar que quién la ejecuta tenga licencia, pues en cuanto a la compra de materiales es un compromiso que el propietario hace con los constructores exigiéndoles que le certifiquen los puntos de compra de los materiales.

“En materia de la realización de la construcción el responsable es la oficina municipal de control urbano que pertenece a la Secretaría de Planeación que son quienes hacen la intervención en la ciudad”, aclaró.

Agregó que la mejor manera para que una persona sepa que una licencia de construcción no esté falsificada es llamando a la curaduría que en el caso de Manizales solo existen dos.

Los pasos
William Castrillón, arquitecto de la Universidad Católica de Manizales, afirmó que al realizar un contrato de obra la persona debe tener presente lo siguiente:

1. Tener claro que el sitio donde va a construir esté contemplado en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Esta información se solicita en el Agustín Codazzi y Planeación.

2. Estructurar el proyecto el cual debe cumplir con los requisitos  planteados por las curadurías urbanas, como la planimetría, estudios de suelo, cálculos estructurales y planos eléctricos dependiendo de la dimensión de la obra.

3. Pago de licencias, una vez este aprobado el proyecto.

4. La persona que dirija la obra debe conocer sobre construcción y de acuerdo a los cálculos de obra compre los materiales adecuados.

5. Hacer seguimiento a la obra acorde a cómo está estipulada.

6. Los maestros de obra y obreros deben seguir las instrucciones de los profesionales de acuerdo al diseño de la obra.

7. El propietario debe estar alerta y evaluar constantemente junto con el encargado de la obra de que esté haciendo e invirtiendo la plata como es.

Precaución
Si usted está pensando en realizar alguna obra, trate de que el diseño que se tenga de ella sea el que se realice, pues en algunas ocasiones las personas que están al frente de las obras cambian y modifican las cantidades de material y la localidad de ellos.

Para los trámites
*La Curaduría Urbana número Dos de Manizales está ubicada en la carrera 24 # 22-02, edificio Plaza Centro Local 10. también puede contactarla a través de los teléfonos: 8723490 / 8838350. La primera curaduría urbana de Manizales está en la carrera 23 # 25-61 oficina 201 o comunicándose al teléfono 8843680.

* En los municipios en las secretarías de Planeación municipales.