Karol Ramírez Betancur

LA PATRIA | MANIZALES

Lo primero que Eugenio Salazar, miembro de la Lonja Inmobiliaria de Manizales, le pregunta a quienes van a adquirir una finca es con qué presupuesto cuenta y cuál es la actividad agropecuaria que realiza. Con estos dos elementos él estudia y señala lo que más le conviene al comprador.

Eugenio, quien lleva 42 años en ventas y avalúos, indica que es importante determinar si la compra de predios rurales se hace para explotación o valorización. "Las tierras que se buscan para valorización son las más cercanas a los polos de desarrollo, por ejemplo, un terreno en la vía Panamericana o cercano a Pacífico III es más costoso"

En estos sectores los compradores buscan, con el tiempo, incrementar el valor de los predios gracias a los proyectos o ciudades cercanos.

Cuando el comprador decide la actividad a la que dedicará su tierra, Eugenio recalca que se debe conocer la situación jurídica de la finca para descartar que provenga de una persona desplazada o con vínculos con el narcotráfico, y así evitar problemas legales.

Precio

El experto en avalúos expresa que en Caldas la topografía que predomina es pendiente y tiende a ser menos apreciada, porque requiere más mano de obra; mientras que en tierra plana se pueden mecanizar los procesos.

"La topografía, el acceso a las vías (o cercanía a los polos de desarrollo) y al agua son los elementos que influyen en el precio de un predio rural", puntualiza.

Lo que usted debe consultar

Carolina Gómez Ramírez, secretaria de Agricultura de Caldas, manifiesta que es importante estar informado sobre la finca que se va adquirir. Recomienda seguir una lista de chequeo que le aclarará las coordenadas para llegar a su finca:

* Definir qué cultivo o actividad agropecuaria (ganadería, avícola, pecícola) destinará la finca o terreno.

* Si ya tiene idea del sector donde estará, debe conocer la vocación y el uso del suelo para definir la actividad productiva.

* Estudiar la disponibilidad de agua que tiene el terreno.

* Identificar las vías de acceso y la facilidad con la que sus productos saldrán al mercado.

* El tamaño del terreno que requiere para que su actividad sea rentable o la mínima unidad productiva rentable.

* Revisar características de la finca y la infraestructura con la que cuenta, por ejemplo, si es cafetera, verificar si tiene el área de poscosecha identificada, si tiene los equiposy la dotación que requiere para los procesos de la actividad agropecuaria. Esto le puede incrementar el costo de inversión.

* Estudiar el valor de la tierra en relación a la actividad. Debe haber un equilibrio con el valor de la finca y de lo que va a producir.

* Disponibilidad de la mano de obra.

* Conocer las codiciones socioeconómicas de la región es fundemantal para determinar los aspectos de seguridad o problemas de orden público que puedan ser un limitante.

* Verificar que la actividad que va a realizar está acorde con el Plan de Ordenamiento Territorial de la región.

* Preveer que la comercialización esté asegurada o tener un aliado comercial para el momento de la venta ya tenga a quién acudir.

* Verificar la sana posesión del inmueble.

Estudie el suelo

La Unidad de Planificación Rural y Agropecuaria (UPRA) está encargada de generar lineamientos e instrumentos para la toma de decisiones relacionada con la planificacion agropecuaria y el desarrollo rural integral del país.

En un estudio sobre las tierras agropecuarias en Caldas, publicado en agosto expone la cantidad de hectáreas aptas para las siguientes actividades:

* Agrícola: 17,7% / 131mil 559

* Ganadera: 0,01% / 42 *

* Forestal de producción: 2,5% / 18 mil 845

* Agroforestal: 5,9% / 44 mil 123

* Superficies de agua: 0,8% / 6 mil 195

* Otras: 73% / 543 mil 126

* Aunque la porción de tierra apta para la actividad ganadera, según la UPRA, es de 42 hectáreas, hay 355 mil 125 destinadas al pastoreo en el departamento.

El estudio incluye una identificación de las aptitudes del suelo caldense, es decir, para qué actividad o cultivo son buenos nuestros suelos (ver infografía: Zonificación de aptitud del suelo para el cultivo comercial) y de esta forma decidir en dónde y el uso que se le dará a la finca.

El mercado

La UPRA indentificó las zonas del país donde es posible que exista un mercado de tierras rurales. El 41% del territorio nacional, equivalente a 47,1 millones de hectáreas, puede ser negociado en el mercado de tierras rurales. En las siguientes zonas de Colombia se estableció que no se puede comercializar tierras rurales:

* El Sistema de Parques Nacionales Naturales.

* Zonas incluidas en el Convenio Ramsar (Convención Relativa a los Humedales de Importancia Internacional, especialmente como Hábitat de Aves Acuáticas, cuya misión es la conservación y uso racional de los humedales).

* Algunas zonas incluidas en el Registro Único Nacional de Áreas Protegidas (Runap).

*Grupos étnicos y territorios colectivos.

* Áreas arqueológicas.

* Reservas forestales.

* Páramos.

* Áreas de influencia hidrográfica.