Vivienda y comercio mueven la construcción en Manizales y Villamaría

RICHARD AGUIRRE

NEGOCIOS | LA PATRIA

La construcción en Manizales se sigue moviendo.

De acuerdo con el reporte de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) seccional Caldas, la intención de construcción en Manizales y Villamaría creció un 3,4% durante el año pasado, con respecto al 2013.

Para Angélica María Orozco, gerente de Camacol, el crecimiento se debe fundamentalmente a las políticas de vivienda del Gobierno Nacional, pues la edificación de de viviendas gratuitas y de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA), generaron mayor dinámica.

Aunque el 2013 continúa siendo el año líder en construcción, en parte por los subsidios del Gobierno a la clase media, para el gremio, la vivienda sigue siendo líder en la construcción de la región. En el 2014, representó el 52% en la intención de construcción en Manizales y Villamaría, es decir 182 mil 177 metros cuadrados fueron solicitudes de licencias para casas y apartamentos de los 350 mil 341 licenciados en el año anterior.

El comercio también se consolida como uno de las cinco opciones para construcción. De acuerdo con Camacol, la intención en la construcción de estructuras comerciales, representó el 30% de los metros licenciados, es decir, 105 mil 102 metros.

Esto es normal por el crecimiento en la dinámica comercial que tiene hoy la ciudad, pues según las cifras de la Cámara de Comercio de Manizales a diciembre del 2014, en la ciudad hay 11 mil 225 establecimientos dedicados al comercio comerciales registrados. La Cámara destaca que las comunas Cumanday con 3 mil 181 establecimientos y Palogrande con mil 463, son las dos zonas de la ciudad que más movimiento comercial.

Durante el año anterior, los lanzamientos de vivienda, es decir, las unidades que iniciaron su proceso de venta, aumentó en el 48,3%. Se pasó de 2 mil 175 lanzamientos a 3 mil 225 en el 2014. De estas, 1.892 viviendas fueron de interés prioritario, 512 de interés social y 821 que no estaban en ninguno de los otros dos rangos.

No obstante, las licencias para construcción de vivienda se redujeron un 4%, al reportar 7 mil 286 metros cuadrados licenciados menos que en el 2013. Según Camacol, esa reducción se debió a que en el 2014 ya no existía el subsidio a la tasa que estuvo vigente hasta el 2013, en que el Gobierno Nacional asumía parte de las tasas de interés de los créditos para la adquisición de casas de entre $79 millones y $197 millones.

"Aunque no hay una causa exacta, puede relacionarse con el subsidio a la tasa para las viviendas de interés social", explicó Orozco y agregó que después del desmonte de ese subsidio las ventas retomaron su curso normal, debido a que la construcción es muy sensible a las tasas de interés, pues si están bajas, bajan las construcciones.

Perspectivas de crecimiento

Para el presidente de la sociedad caldense de ingenieros, Andrés Marín Marmolejo, la ciudad debe seguir apostándole al mejoramiento de las vías y beneficiar la movilidad en la capital de Caldas. "Hay esfuerzos, pero faltan obras para mejorar la movilidad", aseguró.

Preocupan en el 2015

En medio del impulso, la discusión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Manizales preocupa a Camacol, a los ingenieros y a la ciudadanía. "Nosotros estamos en revisión del POT y eso es algo que nos inquieta, pero hay voluntad del Gobierno Municipal en escuchar a los diferentes sectores de Manizales para que se construya entre todos", dijo la gerente de Camacol.

José Fernando Olarte, secretario de Planeación de Manizales, señaló que se han generado espacios de discusión en la formulación y creación del POT de la ciudad, con la intención de construirlo equitativamente y escuchando a los diferentes sectores de la sociedad. "El acompañamiento y continuo diálogo con la comunidad ha sido vital en toda la discusión", indicó.

Andrés Marín Marmolejo, presidente de la Sociedad caldense de ingenieros, está de acuerdo con Camacol. Una preocupación de los ingenieros, radica en la quietud de los grandes macroproyectos de Caldas, incluyendo el Aeropuerto del Café, del que mucho se ha prometido, pero no ha avanzado en nada, la vía a Bogotá y los retrasos en las obras del sector del barrio La Fuente, en la Panamericana.

Los tres concuerdan en que del Plan de Ordenamiento deben salir políticas que generen competitividad, opciones laborales y económicas, además de que atraiga la inversión a la ciudad.

Dinámica nacional

El impulso del sector edificador en el país también ha sido dinámico, al punto que se prevé un crecimiento del 9,7% este año. Además, pretenden alcanzar inversiones por $50 billones en la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales, dándole impulso a esta que se ha calificado como una de las cinco locomotoras en este Gobierno.

Metros cuadrados licenciados por sectores 2014

* 182 mil 177 para vivienda. (52%)

* 105 mil 102 para comercio. (30%)

* 32 mil 932 para construcción institucional. (9,4%)

* 28 mil 27 para adiciones y modificaciones. (8%)

* mil 51 para industria. (0,3%)

Generación de empleo

Las cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE), concluyen que el sector de la construcción generó 705 mil 596 empleos en Colombia, durante el trimestre octubre-diciembre. Para Manizales y Villamaría, la cifra alcanzó 12 mil 626 empleos en la construcción, lo que representa el 6,7% del total de los empleados en estas dos ciudades. El secretario de Planeación de Manizales, destacó que la construcción fue vital para que el desempleo bajara a un dígito.

Dato

En promedio, se vendieron 163 unidades de vivienda por mes.

Vivienda en el 2014

* Iniciaciones o unidades que se empezaron a construir.

- 264 de interés prioritario.

- 572 viviendas de interés social

- 607 en ninguno de los otros dos rangos.

* Oferta de viviendas para la venta.

- 1.900 de interés prioritario.

- 236 de interés social.

- 859 fuera de los dos rangos.

* Ventas de unidades de vivienda

- 648 fueron de interés social.

- 1.310 fuera de algún rango.