Opciones a la hora de comprar

Pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR o adquirir un Leasing Habitacional. ¿Cuál es la mejor opción?.

En Colombia están dadas las condiciones para comprar vivienda nueva gracias al impulso que da el Gobierno y a la facilidad para acceder a créditos con los bancos.

Tener en cuenta las opciones que hay para la compra de su vivienda nueva le ayudará a no destinar más dinero a un arriendo.

Hay varias posibilidades: pago de contado, acogerse a un subsidio, crédito en pesos o UVR y Leasing Habitacional, todas tienen sus ventajas, dependiendo de las necesidades y capacidad de pago del comprador.

El Leasing Habitacional y el crédito en pesos o UVR tienen tasas de interés similares. Difieren en el monto de la cuota inicial.

Los créditos en pesos normalmente prestan hasta el 70% del valor de la vivienda, mientras que hay bancos que ofrecen un préstamo de hasta el 90% con la modalidad de Leasing habitacional.

El crédito en UVR permite una cuota más baja, que varía con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Es una buena opción mientras la inflación sea estable.

Una de las ventajas del crédito en pesos es que siempre tendrá la misma cuota. En cualquiera de los casos puede acceder al beneficio de subsidio que le brinda la caja de compensación el Gobierno.

Crédito en UVR

-Varía de acuerdo al comportamiento de la inflación.

-El cálculo del crédito está atado al comportamiento de la inflación.

-Las cuotas pueden variar.

-Ofrece plazos de hasta 30 años.

-En cualquier momento se puede realizar abonos extras, cambio de plazo, adelanto de cuota, cambio de fecha de pago, prepago de la deuda sin costo alguno.

Crédito en Pesos

-Tiene cuota fija y tasa fija de principio a fin.

-En cualquier momento se pueden realizar abonos extras, cambio de plazo, adelanto de cuota, cambio de fecha de pago, prepago de la deuda sin costo alguno.

Leasing Habitacional

-Es un contrato de arrendamiento financiero en el que usted paga un canon mensual y al final puede ser dueño de la vivienda con la opción de compra.

-La entidad financiera compra el inmueble y se lo entrega en calidad de arrendamiento financiero durante un plazo pactado.

-Al final del contrato el cliente puede adquirir la propiedad de la vivienda, mediante el ejercicio de la opción de compra establecido desde el principio.

-Puede elegir la vivienda nueva, usada o en planos. Dependiendo del banco, le pueden llegar a financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.

-Tiene la posibilidad de iniciar desembolsos durante la etapa de la construcción de la vivienda.

-En caso de vender el inmueble, tiene la posibilidad de ceder el contrato, sin incurrir en costos de escrituración y registro.

-Puede obtener beneficios tributarios en su retención en la fuente y declaración de renta, con los pagos realizados a través de cuentas AFC y fondos de pensiones voluntarias, y no aumenta el valor de su patrimonio ya que el inmueble se registra a nombre de la entidad financiera.

-Puede solicitar la financiación de los gastos de escrituración y registro para Bogotá, Medellín, Cali, Pereira, Barranquilla y Cartagena.

-Tiene acceso a las pólizas colectivas para asegurar la vivienda y tomar seguro de vida, con condiciones preferenciales en costo y forma de pago.