Arrendatarios en concesiones, a pagar el predial

COLPRENSA | LA PATRIA

El arrendatario de un local de una concesión, como los del aeropuerto Eldorado, empezaría a pagar el impuesto predial y la valorización, según la nueva propuesta de la versión mejorada de la reforma tributaria.

En el artículo 150 del capítulo noveno del texto ajustado se propone extender la obligación del pago predial y valorización a los "tenedores de las áreas sujetas a explotación o aprovechamiento comercial en las áreas dadas en concesión, correspondientes a puertos aéreos o marítimos a título de arrendamiento, uso, usufructo o cualquier otro contrato o acto jurídico y, a falta de estos, el concesionario, que en cualquier caso será responsable solidario del impuesto".

Un ejemplo de esto sería que los 126 arrendatarios de locales que tendrá el Aeropuerto Internacional Eldorado, entre los que están Juan Valdez, Kokoriko, Crepes & Wafles, entre otros, pagarían el predial y la valorización, que actualmente están a cargo del concesionario Opaín, el encargado de administrar, modernizar y mantener el aeropuerto.

El artículo 54 de la Ley 1430 de 2010, también conocida como "minireforma tributaria’, estableció que "los tenedores de inmuebles públicos a título de concesión son sujetos pasivos del impuesto predial".

"Esto cambió la regla general que establecía que los bienes de uso público no están sujetos a esta clase de impuestos, dada su especial destinación a satisfacer el interés general", de acuerdo con María Alejandra Buitrago, de Prieto & Carrizosa.

De aprobarse el actual proyecto de ley de Reforma Tributaria con los cambios propuestos por el Gobierno, los comerciantes tendrían que pagar el impuesto predial y la valorización. La base gravable, según el texto ajustado, sería el "avalúo que resulte de la proporción de áreas sujetas a explotación, teniendo en cuenta la información de la base catastral".

Para el exdirector de la DIAN, Horacio Ayala, la idea de que se extienda la obligación a todos los que exploten económicamente los bienes, no solo a los concesionarios. En su concepto, resulta "perfectamente lógico y justo, pues quien se lucra de un bien es quien debe pagar los impuestos relativos a ese bien".

Los tiempos

Las comisiones económicas de Senado y Cámara pedirán al Gobierno que convoque a sesiones extraordinarias del 17 al 22 de diciembre. El presidente de la comisión tercera de Cámara, Hernando Padauí, dijo que se necesita más tiempo para el estudio de la reforma tributaria. "Es un mensaje de que no vamos a aprobar las cosas a pupitrazo y un mensaje al Gobierno para hacer un estudio profundo y serio", agregó.

En las próximas semanas se llevarán a cabo seis foros en Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla, Cartagena y Montería. El primero se hará mañana en la capital del país.

Se espera radicar la ponencia el 22 de noviembre e iniciar el primer debate el 29 en comisiones conjuntas.