Vuelven los aumentos del Predial

POR ACTUALIZACIONES CATASTRALES QUE HA HECHO EL IGAC

MARGARET SÁNCHEZ
MANIZALES | LA PATRIA

Hay dudas por el aumento del impuesto Predial para este año en Manizales. Se sabe de propietarios a los que les subió hasta un 10,34% y no saben por qué.

Lo único diferente que ven en la factura es que el avalúo catastral, que es la base para definir el impuesto, es mayor a la que traía el predio el año pasado. Por esta situación se unen a las quejas la Lonja de Propiedad Raíz de Caldas y la Sociedad Caldense de Ingenieros y Arquitectos (SCIA).

Denuncian que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) seccional Caldas no está respetando la norma nacional y ha realizado avalúos por encima de lo permitido. Según el Decreto 2783 del 2012 de la Presidencia de la República, el incremento en esta valoración debería ser hasta el 3%.

"Tengo fichas catastrales que llegan al 22% de aumento en Cerros de la Alambra, predios que no han tenido ningún cambio físico", aseguró el ingeniero Gabriel Hernán Toro de los Ríos, vicepresidente de SCIA.

Qué está pasando
Jorge Morales tiene un apartamento en Villa Pilar, el año pasado el IGAC lo avaluó catastralmente en $25 millones 475 mil y este año subió a $28 millones 110 mil sin que hubiese hecho modificaciones, es decir aumentó 10,34%.

El alza se refleja en el Predial. La cuota bimestral pasó de $32 mil 333 a $36 mil 457, un incremento del 12,75% que supera casi en 10 puntos el promedio nacional autorizado.

Morales adquirió la propiedad en 1992, es estrato 4. "Desde el 2010 no he recibido visita de algún técnico del IGAC para revisar el apartamento", manifestó.

Hace tres años la Alcaldía de Juan Manuel Llano le pagó al Instituto para hacer una actualización catastral de todos los predios en el municipio, que según la Ley 14 de 1983 debe realizarse máximo cada cinco años.

Como aplicación de este proceso, en el 2011 se reportaron incrementos de casi 200% en el Predial. Esto llevó a que las oficinas del IGAC se llenaran de reclamantes. La Alcaldía tuvo que expedir un acuerdo para aliviar el pago del impuesto en un 8%, autorizado por el Concejo. La actual Administración ha continuado con este alivio en el mismo porcentaje.

Choque de normas
Guillermo Hurtado, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Caldas, expresó que el ajuste que debe aplicar es de 3%, pero que el IGAC no lo está cumpliendo.

El Artículo 4 del Decreto 2783 establece: "Los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante el 2012 no serán objetos de reajuste. Los avalúos catastrales de esos predios entrarán en vigencia a partir del 1 de enero de 2013".

Heynar Jaramillo Aragón, director del IGAC Caldas, reconoció que el año pasado hicieron una actualización catastral a los 122 mil 344 predios de Manizales, y por eso no aplica la norma nacional.

"La Ley 1450 del Plan de Desarrollo, en su artículo 24, dice que las actualizaciones deben ser permanentes. Autoriza al IGAC para reglamentar su metodología. El año pasado expedimos la resolución 1008 que establece cómo se llevarán a cabo esas actualizaciones", agregó.

Esto lo confirmó Isabel Cristina Becerra, de la subdirección del IGAC en Bogotá: "Estos estudios se hacen para no perder la información de la actualización general. Su particularidad es que abarcan períodos más cortos para que los incrementos no sean tan fuertes", informó.

Sin embargo, no detalló exactamente las razones por las que han aumentado los avalúos de predios que no han tenido visitas de funcionarios del IGAC ni les han hecho cambios.

Jaramillo aseguró que en la actualización se tienen en cuenta los cambios físicos del predio y el estudio económico del sector. No obstante, si se vuelve al ejemplo del apartamento en Villa Pilar, la zona no ha tenido cambios sustanciales en los últimos años.

"El mercado inmobiliario afecta el valor por metro cuadrado del terreno y la construcción, que puede subir de 3% a 10%. Este resultado surge de un estudio global de las zonas homogéneas", añadió Jaramillo.

El vicepresidente de la SCIA dijo que están inconformes con las respuestas del IGAC y que recurrirán a instancias nacionales para reclamar. "No puede ser primero una reglamentación del IGAC que un decreto firmado por el Presidente", enfatizó.

Valores
$7 mil 947 millones 615 mil 900 suma el avalúo catastral de 122 mil 344 predios de Manizales, según la actualización permanente que realizó el IGAC el año pasado.

Para reclamar
Si el avalúo catastral de su predio no es el correcto puede solicitar revisión en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, ubicado en el edificio Atlas (carrera 21 23-22). Los pasos que debe cumplir son.
* Llevar la solicitud firmada por el propietario, al piso 7 del IGAC.
* En la carta, argumentar claramente las razones por las que requiere una revisión del avalúo.
* Adjunte las pruebas que soporten la queja.