Los pasos de una licencia de construcción

MARGARET SÁNCHEZ
LA PATRIA | MANIZALES

Si piensa edificar otro piso en su vivienda y ya tiene listos los materiales y obreros, no olvide que antes de arrancar debe tener el permiso para construir.

El aval lo da una curaduría urbana, responsable de revisar y aprobar la obra que se va a realizar. Leonardo Cortés Cortés, curador Primero de Manizales, indicó que su labor es certificar que el ciudadano acata las normas legales, de diseño y construcción, según el Plan de Ordenamiento Territorial, las Piezas Intermedias de Planificación y el Decreto 1469 del 2010 expedido por el Ministerio de Vivienda.
“Este último es la biblia de los curadores, ahí nos indican en qué casos se necesita licencia, los tiempos de expedición, los requisitos, entre otros parámetros”, apuntó.

Cortés precisó que este es un trámite que cualquier ciudadano puede realizar en una de las dos curadurías que hay en Manizales, sin que tener que acudir a tramitadores. “Los intermediarios son difíciles de controlar, ya que si el propietario firma un poder para que otra persona haga la diligencia no podemos intervenir”, afirmó el curador Primero.

Conozca en qué casos es necesario tramitar una licencia de construcción y cómo es el proceso, que pueden realizar arquitectos e ingenieros civiles encargados de la obra o incluso el propietario puede diligenciarla sin necesidad de acudir a tramitadores.

Tipos de licencias
* De intervención y ocupación del espacio público: en casos de intervenir bienes de uso público incluidos en el POT. Esta licencia solo la autoriza la Secretaría de Planeación.
* De urbanización: para ejecutar en predios urbanos proyectos de infraestructura. Se determinan los lotes, la vías, los servicios públicos y otros aspectos del plano urbanístico.
* De parcelación: cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para un proyecto de urbanización.
* De subdivisión: para trazar los lotes de un predio ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana. También para dividir, redistribuir o modificar el loteo de propiedades edificadas.
* De construcción: cuando se va a edificar. Esta licencia tiene nueve modalidades que se tramitan por separado.

Modalidades de las licencias de construcción
* Obra nueva: Edificar en terrenos no construidos.
* Ampliación: Incrementar el área construida de una edificación.
* Adecuación: Cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original.
* Modificación: Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.
* Restauración: Adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificación declarada como bien de interés cultural.
* Reforzamiento estructural: Intervenir o reforzar la estructura de un inmueble, según la seguridad sismo resistente.
* Demolición: Derribar total o parcialmente una edificación.
* Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio privado.
* Reconocimiento de la existencia de edificaciones: Declarar desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 23 de Junio de 2003, sin licencia de construcción.

No requieren licencia
* Mantenimiento o cambio de pisos, cielo rasos, enchapes y pintura.
* Sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas.

Diligencias para sacar la licencia
* Formulario Único Nacional, que se puede descargar en las páginas web de las curadurías.
* Certificado de libertad y tradición del inmueble.
* Cédula del propietario o del representante legal.
* Factura de Impuesto Predial del último año.
* Direcciones de los predios vecinos a la obra.
* Formato de declaración de vivienda de interés social, si es el caso.
* Diseños estructurales, estudios geotécnicos y de suelos.
* Planos del proyecto arquitectónico.
* Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
* Si es un bien de interés cultural, la autorización de la entidad respectiva.
* Si es propiedad horizontal, acta de la administración que autorice las obras.

Proceso
* El propietario o su apoderado radican la solicitud ante la curaduría, con los documentos requeridos.
* Se dan cinco días para ubicar un aviso de color amarillo, que indica licencia en trámite.
* La curaduría tiene de 20 a 45 días hábiles, según la licencia, para revisar los documentos y emitir acta de observaciones.
* El solicitante tiene 30 días hábiles para hacer modificaciones y 15 días de prórroga.
* La curaduría revisa los cambios y expide la licencia.
* Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el permiso de la curaduría.
* Las licencias de construcción tienen una vigencia de dos años y se pueden extender un año más.

Costos
Leonardo Cortés, curador Primero de Manizales, manifestó que el solicitante de una licencia de construcción debe pagar unas expensas. En los sitios web de las curadurías hay unos simuladores de precios que calculan el valor de las expensas, según las características del inmueble y la modalidad de construcción.

Curaduría Primera de Manizales

Curador: Leonardo Cortés Cortés

Dirección: carrera 23 No. 25-61, edificio Don Pedro oficina 201.

Teléfono: 8843680.

Sitio web: www.primeracuraduria.com

Curaduría Segunda de Manizales

Curador: Jhon Jairo Osorio García.

Dirección: carrera 24 No. 22-02, edificio Plaza Centro local 10.

Teléfono: 8723490.

Sitio web: www.curaduriamanizales.com