Despega, por fin, la Baja Suiza

Cerca de dos décadas y media tuvieron que pasar para que se concretara la posibilidad de que los terrenos de la Baja Suiza comiencen a tener un desarrollo urbanístico y comercial, como estaba previsto. Después de una subasta pública en la que participaron solo firmas manizaleñas, la Constructora Berlín se quedó con los 88 mil 628 metros cuadrados de terreno en los que podrá desarrollar proyectos de vivienda.

Para InfiManizales es un excelente negocio, ya que el precio base era $17 mil 200 millones, y se terminó pagando por el terreno $28 mil 805 millones, lo que significa $11 mil 605 millones adicionales, dinero que servirá para darle un nuevo aire a este banco de segundo piso que ha tenido graves problemas de liquidez, debido principalmente a inversiones en proyectos que aún no ofrecen retorno. Parte de esos recursos ya están comprometidos para los proyectos de Procuenca y para la renovación de la Plaza de Mercado, asuntos estratégicos que esperamos arrojen pronto resultados positivos.

De acuerdo con los compromisos de desembolso de los compradores, ya están en las arcas de InfiManizales $4 mil 200 millones de depósito inicial, y en el transcurso de un año la constructora deberá haber pagado los restantes $24 mil 605 millones. Lo que se espera ahora es que la entidad financiera municipal logre corregir así sus complejos problemas de caja, pero sobre todo que retome el camino de invertir y buscar rentabilidades para esos recursos. Será necesario que se fije en proyectos que aseguren una rentabilidad rápida y de amplio beneficio para los manizaleños.

En lo relacionado con el desarrollo urbanístico del sector de la Baja Suiza, nadie puede negar que se trata de unos terrenos con excelente ubicación en la ciudad, con la posibilidad de ejecutar proyectos de vivienda variados, para estratos medios y altos, y que será una gran oportunidad para seguir modernizando a Manizales. Si esta iniciativa logra ejecutarse con rapidez, y a la par se impulsan soluciones de vivienda de interés social en la Comuna San José, la capital caldense podrá dejar atrás sus graves problemas de déficit de vivienda.

La Constructora Berlín, con probada experiencia en desarrollos de gran calado en la ciudad, tiene claro que se podrán levantar allí, durante los próximos 10 años, entre 2 mil y 2 mil 500 apartamentos, en lo que se constituye en el más ambicioso proyecto de vivienda que se haya tenido en la historia de la ciudad. Esto implicará el ingreso de cuantiosos recursos a las arcas municipales en materia de Impuesto Predial, por lo menos $1 mil millones nuevos cada año. La idea es que se cuente con espacios verdes y vías de excelentes especificaciones, las cuales sirvan de referente para el deber ser del resto del área urbana de la capital caldense. Hay que seguir garantizando que esta zona sea pulmón de la ciudad.

Debemos recordar que hace menos de un mes se anunció la compra que hizo Mercaldas en ese sector de un lote en el que construirá un nuevo supermercado de gran formato. Además, es esa misma zona InfiManizales le arrendó a Homecenter un terreno en el que estableció su almacén, uno de los más exitosos en Colombia de esa cadena internacional. Así las cosas, no cabe duda de que allí se conformará un nuevo polo de desarrollo que le dará dinamismo social y económico a Manizales.

Hay que destacar que ambos inversionistas son de la ciudad, lo que demuestra el ambiente de optimismo sobre el futuro de Manizales que estamos recobrando. Esto también tiene que servir para mandarles un mensaje a otros inversionistas nacionales y extranjeros para que miren hacia la capital caldense y vean todas las potencialidades y fortalezas que tenemos, y así seguir generando una ciudad que esté a la altura de los desafíos del siglo XXI.