Sepa cuáles son los beneficios para acceder a vivienda propia

Lina Ruiz

LA PATRIA | MANIZALES

Martha Elena López es de las recientes beneficiadas con el subsidio a la tasa de interés del 2,5% que recientemente incremento el rango del precio de la vivienda, con el fin de ayudar a la clase media a cumplir su sueño de tener casa propia.

Hace unos días el Gobierno nacional anunció dos nuevas beneficios. El primero fue la ampliación del costo para viviendas no VIS entre $99,6 millones y $321 millones. Antes era hasta $247 millones.

"Adquirí un crédito para un apartamento de $270 millones. Fui al banco, hice la solicitud para financiar $216 millones y acceder al subsidio en la tasa. Las cuotas inicialmente eran de un $1 millón 415 mil, pero con este beneficio me quedaron de $965 mil", relata satisfecha.

Parte de esta meta es la que se trazó el Gobierno Nacional, con el fin de incentivar la compra de vivienda e impulsar el crecimiento económico del país, con programas comoMi casa Ya, con subsidio a la tasa de interés para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), Vivienda de Interés Social (VIS) y no VIS.

Se suma el nuevo programa Ahorra tu Arriendo, promovido por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

Para Martha Elena esto evidencia que era el momento propicio para acceder al crédito, pues solo en su caso se ahorrará $450 mil mensuales. "Las cuotas de más de un millón de pesos me quedaban ya muy altas y no las podría pagar", explica.

De acuerdo con el ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, la misión es hacer de Colombia un país de propietarios. "Lo único que tienen que hacer es enamorarse de una casa o de un apartamento, ir a la institución financiera de confianza o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar sus créditos y sus subsidios”, señaló.

Agregó que “no tienen que buscar un intermediario, no tienen que hablar con alguna institución o entidad territorial o Nacional. Es decir, el Estado no está involucrado, solo está encargado de entregar los subsidios para que los bancos los tramiten cuando sacan los créditos. Así que invito a los colombianos a que busquen la vivienda que les guste, se hagan propietarios y le dejen un legado y patrimonio a su familia".

LA PATRIA le cuenta cuáles son los programas vigentes y los requisitos que debe cumplir para acceder a ellos.

Mi casa ya

Para vivienda nueva urbana

* Ahorradores

Familias con ingresos de 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) = $1.475.434

Viviendas VIP que tengan un valor menor a $51 millones 640 mil 190

Beneficios: Subsidio de hasta 30 SMMLV= $22 millones 131 mil 510

Subsidio a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales

* Cuota Inicial

Familias con ingresos de entre 2 y 4 SMLV = $1.475.434 y $2 millones 950 mil 868

Viviendas VIS entre $51 millones 640 mil 190 y $99 millones 591 mil 795

Beneficios: Subsidios a la cuota inicial de hasta 20 SMMLV = $14 millones 754 mil 340

Subsidio a la tasa de interés de 4 puntos porcentuales.

Requisitos

- Que no sean propietarios de vivienda.

- Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda del Gobierno Nacional ni de las Cajas de Compensación Familiar, ni de cobertura de tasa de interés.

- Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado). Para esto solo debe solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito que financie la compra de su vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación del crédito.

- Debe dirigirse a una entidad de crédito o al Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

No VIS

Para vivienda nueva urbana

Programa para los compradores de vivienda urbana que adquieran un predio entre 135 y 435 SMMLV ($99,5 millones y $320 millones 906 mil en 2017). Pueden acceder a una cobertura o subsidio con una tasa de interés de 2,5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada en el crédito o por medio de un contrato de leasing habitacional.

- Pueden aplicar hogares unipersonales o familiares que deseen adquirir una vivienda, independientemente de sus ingresos y de que ya sean propietarios de una vivienda, siempre y cuando la vivienda que deseen adquirir sea urbana y nueva.

*El valor del subsidio es girado directamente por el Banco de la República a la entidad financiera que otorgue el crédito o contrato de leasing habitacional.

* Para tener en cuenta

-La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para las primeras 84 cuotas, es decir, durante los primeros 7 años del crédito.

-Si el hogar deudor incurre en una mora de tres (3) cuotas o cánones consecutivos del crédito o del leasing habitacional, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota o canon incumplido.

-En caso de restructuración del crédito o del contrato de leasing habitacional que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones o ampliación del plazo de los créditos o los contratos, se acabará el subsidio.

Ahorra tu arriendo

El requisito es tener sus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y tener ingresos individuales o familiares de entre 2 y 6 salarios mínimos (de $1 millón 475 mil a $4 millones 426 mil, este año). Los afiliados tampoco deberá pagar cuota inicial al comprar la vivienda nueva.

Este producto transforma lo que se paga de arriendo mensual en capital para ser dueño de una vivienda propia, cancelando a un plazo de hasta 30 años, en la modalidad de leasing habitacional.

La financiación será de hasta el ciento por ciento para vivienda nueva y de hasta el 95% para usada (no mayor a cincos años), que cueste hasta $310 millones. En ambos casos se pagan montos similares al arriendo, un valor que contiene capital e intereses.

-Este leasing, es diferente al crédito hipotecario, y que financia hasta 80% del valor de la vivienda.

-Esta opción permite financiar Vivienda de Interés Social (VIS) y no VIS.

Requisitos

- Formulario de solicitud.

- Fotocopia del documento de identidad.

- Certificado de Ingresos y Retenciones del último año y fotocopia de la Declaración de Renta o Carta de No declarante según aplique.

- Certificación laboral no superior a 60 días.

- Desprendibles de pago, de gastos o pensión de los últimos tres meses.

- Certificación de la asignación mensual del cargo en propiedad para los afiliados que se encuentren en encargo

*Sistema en UVR.