Noticias de Manizales y Caldas,
Abril 24 2024
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NEGOCIOS | LA PATRIA
La propiedad raíz es de las inversiones más atractivas en el país. La expansión de las ciudades intermedias y el crecimiento de proyectos de vivienda nueva con facilidades de pago, además de los subsidios del Gobierno, han permitido que muchos colombianos logren el sueño de tener casa propia.
En Caldas la dinámica de la construcción continúa en auge. Según información de Camacol Nacional, en el acumulado de 12 meses con corte a noviembre del 2016 fueron licenciados en el departamento 290 mil 52 metros cuadrados para construcción de vivienda nueva, con una variación de 74%, ocupando el segundo lugar después de Bolívar, con 144%.
El año pasado, de acuerdo a información de Camacol Caldas, las ventas presentadas en Manizales, Villamaría, Neira, Chinchiná, Palestina, Anserma y Aguadas, aunque no superaron las de 2015, mostraron un crecimiento significativo, dado que para ese año no se comercializaron unidades tipo VIP (soportadas en la política del gobierno de Mi Casa Ya – Ahorro). En total fueron 3.321 ventas, de las cuales 2.945 unidades corresponden a vivienda no VIS y 376 unidades VIS. Para el 2015 se habían comercializado un total de 3 mil 587 unidades.
"Los indicadores líderes dentro de la construcción, en su totalidad presentaron mejores resultados que en los años anteriores. La vivienda tipo no VIS es a la fecha el tipo de vivienda que más dinamiza el mercado tanto para el inicio de ventas de unidades inmobiliarias, el inicio de construcción y el saldo de unidades disponibles para la venta", informó el gremio.
En diciembre de 2016 la oferta aumentó un 54,5% en comparación con el mes anterior, para un total de 2 mil 486 unidades, distribuidas en 94 proyectos: 74 ofertan 2 mil 037 apartamentos y 20 ofertan 449 casas.
Según el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) sobre el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) con corte al tercer trimestre de 2016, la capital de Caldas ocupa el sexto lugar dentro del top de ciudades con el mayor incremento en precio por metro cuadrado de vivienda, con una variación anual de 8,98%, por encima del total nacional (8,48%).
En el tercer trimestre del 2016, los precios en Manizales variaron 2,14%. Los apartamentos tuvieron una variación en el precio de 2,44%, mientras que las casas registraron un aumento del 0,62%.
LA PATRIA hizo un recorrido por los diferentes proyectos de vivienda nueva que se construyen en Manizales.
Por el sector de la Avenida Alberto Mendoza hay varios de edificios estrato seis, donde el metro cuadrado oscila entre los $3 millones y $4 millones, dependiendo del área del apartamento y el piso. Los precios de los apartamentos van desde los $158 millones hasta los $600 millones.
Otros proyectos de estrato tres que se construyen en sectores como el Terminal de Transportes manejan precios desde $2 millones hasta $2 millones 500 mil por metro cuadrado, para apartamentos de dos y tres habitaciones. Las propiedades se venden entre $122 millones y $160 millones.
Algunos no incluyen el parqueadero, cobrando un valor adicional que va desde los $10 millones hasta los $15 millones, dependiendo si es cubierto o al aire libre. Estos proyectos tiene subsidio del Gobierno Nacional, a través del programa 'Mi casa Ya', pero no son viviendas de interés social.
De acuerdo con Diana Duque, asesora de la constructora Gran Morada, actualmente con varios proyectos en la ciudad, la dinámica de compra es muy buena. "Hemos tenido muy buenas ventas en los proyectos nuevos de vivienda en la ciudad. Tenemos clientes de Manizales, de otras ciudades del país y también del exterior".
Alejandra Rodríguez, asesora de la constructora Trivento, asegura que a pesar de lo duro que puede parecer este año en materia económica, los manizaleños siguen muy interesados en adquirir vivienda propia por la valorización. "El incremento del dólar también nos ha ayudado a que muchos extranjeros estén interesados en invertir en la ciudad".
Aunque Manizales no está entre las ciudades más caras en construcción de vivienda, si está muy por encima de Cali, que sigue liderando el top de ciudades con los mejores precios para invertir en vivienda nueva.
Según el informe de IPVN del DANE, esta capital tiene proyectos desde los $1,8 millones por metro cuadrado, para estrato 4.
Pereira, por ejemplo, que según el DANE registró un incremento anual de 13,3% en los precios de vivienda nueva, tiene actualmente proyectos desde $2 millones por metro cuadrado para estrato 4. Mientras que Armenia, tiene precios que van desde los $1,9 millones por metro cuadrado para apartamentos nuevos, estrato 3.
En el caso de Villamaría el metro cuadrado se cotiza en un promedio de $1 millón 800 mil para casas de $180 millones y $230 millones, estrato 3. La Florida es otro sector donde hay auge de proyectos para construcción de vivienda nueva. Para estrato cuatro el metro cuadrado oscila entre los $3 millones y $3 millones 100 mil, para casas y apartamentos que van desde los $300 millones.
Según el informe, a nivel nacional el precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento anual de 8,48%. Este resultado es superior en 1,21 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2015, cuando presentó un incremento de 7,27%. Mientras que en la variación anual del 2016, los precios de venta de los apartamentos y de las casas presentaron incrementos de 8,45% y 9,01%, respectivamente.
Los mayores incrementos en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva se presentaron en Popayán (16,70%) y Armenia (16,09%), mientras que las áreas de Villavicencio (-3,29%) y Neiva (-0,18%) presentaron las únicas variaciones negativas.
María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), considera que el 2016 fue un año de ajustes, esperando que este año haya una normalización de la economía para que se produzca un crecimiento importante frente al año anterior.
"El negocio inmobiliario en Colombia estuvo por encima de las expectativas, en un país de arrendadores. Para 2017 esperamos un crecimiento de 3%.", señaló Luque.
La ejecutiva agregó que un reto para este año es la formalización del sector, especialmente en arrendamiento, pues el 85% de estos trámites se hacen directamente, sin garantías suficientes.
El Plan de Ordenamiento Territorial Vigente delimitó alrededor de 498 hectáreas como de Expansión Urbana y de estas, de acuerdo con Camacol Caldas, hoy en día solo existe una expectativa de desarrollo concreta para el corto plazo en el sector de la Aurora, donde se adoptó un plan parcial para 26 hectáreas (50% del suelo de expansión delimitado en esa zona). Así mismo, han existido otras iniciativas de desarrollo para sectores como El Rosario, pero estas aún no se han concretado en una adopción de plan parcial.
Según el gremio, las condiciones normativas y de procedimiento que hoy en día están vigentes hacen que el desarrollo de los suelos de expansión en Manizales sea poco atractivo para los constructores de la ciudad y hasta tanto se sigan implementando esas medidas, las áreas de futuro crecimiento tendrán un desarrollo escaso.
Respecto al análisis por estratos, Armenia registró el mayor incremento anual en el estrato alto con 15,2%, mientras
que en el estrato medio fue Pereira con un 14,9%, y en el estrato bajo el mayor incremento se dio en Bogotá con 25,3%.
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