Construcción volvió a tomar fuerza en Manizales

ADRIANA OSORIO

NEGOCIOS | LA PATRIA

La construcción repuntó de nuevo en Manizales. Luego de un decrecimiento del 46,8% en el número de metros licenciados entre agosto del 2014 y julio del 2015, el sector volvió a tomar fuerza entre agosto del 2015 y julio de este año, según las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Caldas.

De acuerdo con el reporte, la ciudad pasó de 236 mil 9 metros cuadrados licenciados a 268 mil 753 metros cuadrados a julio pasado, lo que representa un crecimiento del 13,9%.

De este total, la vivienda sigue siendo el principal motor del sector**. Entre agosto del año pasado y julio del 2016 las licencias para este tipo de edificaciones aumentaron en el 32,9%, luego de haber tenido una reducción de casi el 50%.

José Fernando Olarte, exsecretario de Planeación de Manizales, asegura que los datos corresponden a las fluctuaciones normales del mercado. "Los resultados del año pasado no significan que haya pasado algo malo, sino que hace dos años se tuvo un licenciamiento grande en la ciudad y luego disminuyó, pero estuvo en los promedios. Ahora, ese indicador se superó", explicó Olarte.

Su análisis se centra en que hace dos años se generó una mayor dinámica con la llegada de nuevas políticas del Gobierno Nacional para promover la vivienda de interés social y con el plan de vivienda gratuita. A esto se suman los subsidios a la tasa de interés.

También crecieron indicadores

La otra noticia positiva es que no solo el licenciamiento creció. Los lanzamientos, que corresponden a las unidades de vivienda que empiezan proceso de ventas, presentaron el mayor incremento, con el 87%.

A este indicador le sigue el de las iniciaciones, que son los proyectos que empiezan construcción, las cuales aumentaron en el 65%. Las ventas crecieron en el 35,1%, y la oferta, que es el saldo de viviendas disponibles para la venta, subió el 27,6%.

"Para lo que queda del año, la expectativa es que la gente acceda a mayores ofertas de vivienda, gracias a los beneficios que existen para compra de vivienda, pues a pesar de que los han aprovechado, todavía hay cupos para vivienda de interés social y subsidios a la tasa", manifestó Olarte.

Otras edificaciones, a la baja

Contrario a lo que ocurre con la vivienda, la construcción de otras edificaciones en Manizales disminuyó.

Las cifras de Camacol muestran que mientras entre agosto del 2013 y julio del 2014 se licenciaron 169 mil 350 metros cuadrados, entre agosto del 2014 y julio del 2015 bajaron a 71 mil 510 metros cuadrados, un descenso del 57,8%.

La última medición entre el 2015 y julio de este año se tuvo otro descenso, con el licenciamiento más bajo de los últimos tres años. Se llegó a 44 mil 33 licencias, es decir, una disminución del 38,5%.

Según Olarte, esto se debe a que la construcción de otras edificaciones, incluyendo bodegas y oficinas también es por temporadas. Recuerda que en el buen indicador de licenciamiento de hace tres años influyó el poryecto del nuevo centro comercial Mall Plaza, que contará con unos 81 mil metros cuadrados.

"Se da por tiempos, se satisface la demanda y hay que esperar uno o dos años más para que repunten estos proyectos. Son ciclos normales", aseguró el exsecretario.

Sigue escasez de suelo

La escasez de terrenos para construir en Manizales sigue estando entre los problemas de la ciudad. Para José Fernando Olarte, exsecretario de Planeación del Municipio, este es un factor que se debe manejar.

"Es innegable que hay escasez de suelo, por lo que hay precios altos, si se compara con otras ciudades, pero es una variable con la que hay que trabajar. Es necesario buscar elementos para que haya más equidad en el precio para el consumidor, mirar cómo hacer para que el suelo no se encarezca", agregó.

Dijo que el lado positivo del problema es que la construcción no se desborda y se mantiene un equilibrio entre la oferta y la demanda, además de que el comprador se beneficia con una mayor valorización de sus propiedades.

7%, la participación de la construcción en el empleo en Manizales y Villamaría entre agosto del 2015 y julio de este año, según el DANE. El porcentaje es superior a la participación nacional, que fue del 6,8%.