Villamaría no para de crecer hacia La Florida

Sania Salazar
LA PATRIA | Manizales

Avisos que anuncian la construcción de un edificio o de un conjunto residencial y obras en proceso se volvieron comunes en Villamaría. Ayer alrededor de una decena de obreros movían tierra en un lote sobre la calle principal de La Florida, que pasó de vereda a barrio  y que es considerado el sector hacia donde más está creciendo el municipio actualmente, debido a las condiciones técnicas que ofrece para la construcción. Estas características las comparte con el sector de La Floresta. Este último es catalogado como el segundo punto donde se está edificando,  indicaron en la Alcaldía de la localidad.

Según el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT), las zonas de expansión del municipio son La Florida, El Reflejo, Alto del Portón y sector Quebrada Cuba.
En la Alcaldía explicaron que esas zonas se proyectaron para crecer en un periodo entre 15 y 20 años, de los cuales han transcurrido la mitad.

En la Secretaría de Planeación de Villamaría también señalaron los sectores de La Pradera, La Diana, Tejares, la entrada a la localidad y los alrededores de la iglesia Nuestra Señora del Rosario, en el Parque de Bolívar.
"Esa expansión no se ha cumplido como estaba programada, porque a pesar de que se ha incrementado mucho la construcción no se han cumplido los topes a los que se debería llegar anualmente. La demanda de vivienda no es tan grande aunque se ha incrementado mucho. El municipio ha crecido mesuradamente y a un buen ritmo", explicaron funcionarios de la Alcaldía de Villamaría.
Para ilustrar el testimonio anterior precisaron que el cálculo estaba entre 300 y 500 viviendas construidas por año, pero se están edificando entre 200 y 250.

"No se tienen estadísticas que nos indiquen cómo estamos en esa materia frente a otros municipios, pero creo que estamos más o menos a la par o un poco por encima", aseguró.
Al comparar las proyecciones de población de Villamaría y Manizales hechas por el DANE se ve que mientras el estimado de crecimiento 2004 - 2020 de Villamaría es del 36,37%, el de Manizales en el mismo periodo es del 6, 5%.

El boom de La Florida

El ambiente campestre, la proximidad con Manizales, el costo de los predios, que son más económicos que en la capital de Caldas,  tendencia que también tienen los impuestos en ese sector, han hecho que personas de los estratos 4, 5 y 6 prefieran vivir en esa zona, que es estrato 4, y que empezó a tener auge hace por lo menos ocho años, según estimativos de funcionarios de la administración local.

"Características como que las casas son aisladas unas de otras y las amplias zonas verdes han hecho que incluso gente de Manizales prefiera vivir allí. Además es un sector muy tranquilo", indicó Luz Denaira Murcia Ríos, profesional universitaria de la Secretaría de Planeación de Villamaría.

La Florida está ubicada en la zona media-fría, al nororiente de Villamaría y según estimativos de la Alcaldía, tiene 925 habitantes.

Aunque todavía no se empieza a construir en la zona de expansión de La Florida, hay una restricción que, por norma, impide construir en lotes de menos de 400 metros cuadrados, pues se busca que la zona no se densifique demasiado para que conserve el ambiente campestre, explicaron en la Alcaldía.

"En este momento La Florida carece de alcantarillado y alumbrado público, pero la administración le apunta a hacer esos trabajos lo más rápido posible, ya se están adelantando algunas obras con Aquamaná", aseguró  Murcia Ríos.

En la Alcaldía de Villamaría calculan que alrededor del 60% de La Florida no tiene alcantarillado, por lo que utilizan pozos sépticos, mientras que el 40% restante tiene el servicio de manejo de aguas negras.
En la Secretaría de Planeación tienen conocimiento de la intención de constructores de edificar a corto plazo dos proyectos de vivienda, uno de  300 casas y otro de 200 en La Florida.
En general en el municipio, según  Murcia Ríos, hay 17 proyectos urbanísticos aprobados, entre los cuales hay urbanizaciones y casas individuales.

No quieren que crezca

El general retirado de la Policía Aldemar Bedoya Bedoya, quien vive en La Florida hace nueve años y quien fue presidente de la Junta de Acción Comunal por tres años, cuenta que cuando él llegó había 178 viviendas y actualmente hay alrededor de 360. Dice que escogió esa zona para vivir por la tranquilidad y la poca población, pero indicó que en ese entonces había más zonas verdes y se podía disfrutar más de la naturaleza.
También recuerda que en esa época no había problemas de movilidad, que ahora padecen sobre todo en las mañanas y a mediodía.

"En la zona hay un promedio de 700 carros, pues en cada casa hay hasta dos vehículos y tenemos las mismas vías de hace ocho años. El general contabiliza en la zona seis colegios y cinco capillas, además del Seminario Mayor Nuestra Señora del Rosario, que alberga un promedio de 100 seminaristas.

Bedoya dice que se proyecta la construcción de 700 casas para el inicio del próximo año y que el temor de los habitantes de La Florida es que la zona crezca incontrolablemente, pues dejará de tener la tranquilidad por la que muchos la prefieren.

Él calcula que el 90% de La Florida no tiene alcantarillado e indica que la iluminación es deficiente. "Los servicios públicos son muy regulares y su infraestructura no se ha modernizado a la par con el crecimiento de la zona", concluye.

Entre las desventajas del crecimiento del municipio en general mencionan el descenso en la calidad de los servicios públicos y en el desgaste acelerado de las vías públicas. "Un 90% de quienes viven en La Florida, por ejemplo, tienen vehículo, eso hace que se deban hacer reparaciones más constantemente.

Las ventajas

Entre los beneficios de la expansión del municipio está el aumento del recaudo de impuestos. El secretario de Hacienda de Villamaría, Rodrigo Parra Vargas, aseguró que el predial ha tenido un comportamiento aceptable con tendencia a mejorar, por ese concepto han recolectado 994 millones de pesos, el 65% de lo presupuestado inicialmente. Por industria y comercio han recogido  548  millones de pesos, el 70% de lo que proyectan recaudar este año. Pese a las buenas cifras, el funcionario aseguró que no pueden preever que este año recojan más de lo presupuestado.

El funcionario anotó que los colegios de La Florida no pagaban impuestos y lo empezaron a hacer este año. En la Alcaldía consideraron, sin embargo que a pesar de que se recauden más impuestos por la expansión, estos no dan para abastecer las necesidades del municipio. Parra Vargas expresó su preocupación por el hecho de que el municipio crezca sin que lo haga a la par la red de servicios públicos educativos e institucionales, que según él,  no son suficientes para la población que llega.